Renditestarke Kapitalanlage in einzigartigem Gebäude-Ensemble

21435 Stelle, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    842
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21435 Stelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    117,99 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2023
  • Gültig bis
    07.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, dem Rosenhof, aus dem Jahr 1911 und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Wohneinheit aus, welche aktuell in zwei separat nutzbare Wohnungen getrennt ist und separat genutzt wird.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Einbauküche bietet viel Platz und Funktionalität und hat direkten Zugang zum Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aus dem Wohnzimmer, welches Richtung Westen ausgerichtet ist, hat man einen Blick in den umgebenen Wald und den kleinen Hof.
Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Erdgeschoss ist derzeitig mieterfrei.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, da es wie eine eigene Wohnung über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, was eine völlig unabhängige Nutzung ermöglicht. Das Wohnzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die kleine, aber funktionale eingebaute Küche ist schön in das Wohnzimmer integriert, und bietet so eine offene Atmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Diese Wohneinheit ist perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur eigenständigen Vermietung geeignet.

IST-Miete: Dachgeschoss: 402,70 EUR
SOLL-Miete: Erdgeschoss: 700,00 EUR

SOLL-Miete gesamt: 1.102,70 EUR

7,35% Rendite

Lage

Dieses Grundstück befindet sich am Rande von Stelle in dem ruhigen Ort Büllhorn.
Das Grundstück ist rundum von Bäumen umgeben, wodurch vor allem Familien ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen finden.
Etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch man gute Busanbindung mit den Linien 4661, 4663 und 4665 Richtung Winsen und Roydorf hat.
Um ins Zentrum nach Stelle zu gelangen, benötigt man ca. 5 Fahrminuten. Dort gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Tankstellen, Restaurants, Friseuren, einer Bank und Bäckern. In Zukunft entsteht ein weiterer Edeka im Zentrum Ashausens. Für Kinder besteht ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Fußball, Handball, Volleyball, Tanzen u.v.m.. Die Grundschule Ashausen und Stelle, sowie die Oberschule in Stelle oder weiterführende Schulen in Winsen und Roydorf bieten ein breites Bildungsangebot.

Flughafen 41,80 min | Fernbahnhof 3,07 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JEROMIN IMMOBILIEN

Harburger Str. 3a
21435 Stelle

Telefon: 04174 / 66 98 55
Telefax: 04105 / 66 91 78

E-Mail: info@jeromin-immobilien.de