°°°Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite°°°°
21423 Drage, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Jan-Christof Jeromin
Geschäftsführer - FirmaJan-Christof Jeromin Immobilien
- AdresseHarburger Straße 3A
21435 Stelle - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID767
- ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
- Adresse21423 Drage
Niedersachsen - Wohnfläche ca.357,98 m²
- Grundstück ca.1.500 m²
- Gesamtfläche ca.357,98 m²
- Zimmer16
- Wohneinheiten7
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1904
- Letzte Modernisierung2020
- Zustandteilsaniert
- AusstattungStandard
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
- Kaufpreis pro m²2.092,30 EUR
- X-fache Miete20,18
- Nettorendite (Ist)4,96 %
- Nettorendite (Soll)5,71 %
- Mieteinnahmen (Ist)37.116,00 EUR
- Mieteinnahmen (Soll)42.740,00 EUR
- Kaufpreis749.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum29.11.2020
- Gültig bis28.11.2030
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1904
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf160,09 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einst als Schule errichtet, wurde diese Immobilie seit knapp 50 Jahren als Wohnhaus genutzt. Anfangs noch als Einfamilienhaus, entstanden mit der Zeit weitere Wohnungen. Erst in den letzten Jahren erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Aufteilung des Hauses zu insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.
Die Wohnungen kombinieren dabei den Stil des ursprünglichen Gebäudes im modernen Gewand. So sind z.B. im Obergeschoss die Balken herausgearbeitet und sorgen für den besonderen Landhausstil der Wohnungen. Zwei der Dachgeschosswohnungen bieten zudem durch den nachträglich ausgebauten Dachboden eine weitere Etage als Maisonette-Ebene, welche über Spartreppen erreicht werden.
Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnungen in den Baujahren 1997 bis 2020. Während 2 Wohneinheiten vor 25 Jahren bereits existierten, wurde der Rest der Wohnungen erst im Laufe der letzten Jahre ausgebaut. So wurde das Haus nach und nach erweitert. Somit bietet die Immobilie inzwischen ca. 358qm Wohnfläche. Eine detailliertere Liste der Umbaumaßnahmen finden Sie im Exposé.
Der Garten ist idyllisch angelegt und bietet mehrere kleine Terrassen für die Mieter.
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage im Ortsteil Fahrenholz in der Gemeinde Drage und liegt direkt hinter dem Deich der Ilmenau.
Die nächste größere Stadt ist Winsen-Luhe, welche nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist (durch Schleichwege auch schneller zu erreichen). Die Innenstadt von Hamburg kann sowohl über die A39 als auch über die B404 binnen ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Lüneburg ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Etwa 4 Minuten zu Fuß gehen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Winsen.
In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Ortschaften. In der naheliegenden Stadt Winsen-Luhe finden Sie eine große Innenstadt mit Fußgängerzone, Kino, div. Fachärzten sowie das große Schulzentrum mit allen Fachrichtungen.
Flughafen 63,52 min | Fernbahnhof 14,31 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
