°°°Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite°°°°

21423 Drage, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Website Jeromin Immobilien

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Name

Herr Jan-Christof Jeromin
Geschäftsführer
Firma

Jan-Christof Jeromin Immobilien
Adresse

Harburger Straße 3A
21435 Stelle
E-Mail Zentrale

info@jeromin-immobilien.de
Tel. Zentrale

04174 66 98 55
Mobil

017680777509
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

767
Objekttypen

Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Adresse

21423 Drage
Niedersachsen
Wohnfläche ca.

357,98 m²
Grundstück ca.

1.500 m²
Gesamtfläche ca.

357,98 m²
Vermietbare Fläche ca.

357,98 m²
Zimmer

16
Wohneinheiten

7
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1904
Letzte Modernisierung

2020
Zustand

teilsaniert
Ausstattung

gehoben
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis pro m²

2.092,30 EUR
X-fache Miete

20,18
Nettorendite (Ist)

4,96 %
Nettorendite (Soll)

5,71 %
Mieteinnahmen (Ist)

37.116,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)

42.740,00 EUR
Kaufpreis

749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Dielenboden
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gartennutzung
✓ Kunststoffboden
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

29.11.2020
Gültig bis

28.11.2030
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1904
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

160,09 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einst als Schule errichtet, wurde diese Immobilie seit knapp 50 Jahren als Wohnhaus genutzt. Anfangs noch als Einfamilienhaus, entstanden mit der Zeit weitere Wohnungen. Erst in den letzten Jahren erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Aufteilung des Hauses zu insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.

Die Wohnungen kombinieren dabei den Stil des ursprünglichen Gebäudes im modernen Gewand. So sind z.B. im Obergeschoss die Balken herausgearbeitet und sorgen für den besonderen Landhausstil der Wohnungen. Zwei der Dachgeschosswohnungen bieten zudem durch den nachträglich ausgebauten Dachboden eine weitere Etage als Maisonette-Ebene, welche über Spartreppen erreicht werden.

Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnungen in den Baujahren 1997 bis 2020. Während 2 Wohneinheiten vor 25 Jahren bereits existierten, wurde der Rest der Wohnungen erst im Laufe der letzten Jahre ausgebaut. So wurde das Haus nach und nach erweitert. Somit bietet die Immobilie inzwischen ca. 358qm Wohnfläche. Eine detailliertere Liste der Umbaumaßnahmen finden Sie im Exposé.

Der Garten ist idyllisch angelegt und bietet mehrere kleine Terrassen für die Mieter.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage im Ortsteil Fahrenholz in der Gemeinde Drage und liegt direkt hinter dem Deich der Ilmenau.

Die nächste größere Stadt ist Winsen-Luhe, welche nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist (durch Schleichwege auch schneller zu erreichen). Die Innenstadt von Hamburg kann sowohl über die A39 als auch über die B404 binnen ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Lüneburg ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Etwa 4 Minuten zu Fuß gehen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Winsen.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Ortschaften. In der naheliegenden Stadt Winsen-Luhe finden Sie eine große Innenstadt mit Fußgängerzone, Kino, div. Fachärzten sowie das große Schulzentrum mit allen Fachrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.