Moderne Doppelhaushälfte in toller Lage!

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe im kleinen Ort Fliegenberg. Etwa 25 Minuten von der Innenstadt Hamburgs entfernt können Sie hier ein Leben in Idylle und zeitgleich beste Anbindung an die Stadt führen.

Die 1999 massiv erbaute Doppelhaushälfte wird Sie mit ihrem durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss überzeugen! Durch die Eingangstür hinein in den hellen Flur betreten Sie das Haus. Rechterhand kommen Sie direkt in die große Einbauküche mit einem praktischem Esstresen.
Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist viel Platz für die ganze Familie. Fensterfronten in Richtung Norden (Küche), Osten (Essbereich) und Süden (Wohnzimmer bzw. Terrassenzugang) sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Die geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, in dem Sie 3 Schlafzimmer und ein gemütliches Badezimmer finden. Das Elternschlafzimmer ist in Richtung Elbdeich (Norden) ausgerichtet und überrascht mit einem großen begehbaren Kleiderschrank – ein absolutes Highlight bei Immobilien dieser Größe!

Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befinden sich zwei annähernd gleich große, sonnige Kinderzimmer. Auch hier ist ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Das zeitlose Badezimmer bietet eine große Badewanne, ein großes Fenster mit Ostausrichtung und praktische Annehmlichkeiten wie dem Handtuchheizkörper.
Das Haus ist nicht unterkellert. Stattdessen bietet es einen geräumigen Dachboden, der neben dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss als Lagerfläche dienen kann.

Auf dem Dachboden befindet sich die Gasheizung, welche ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich klassische Heizkörper. Energetisch befindet sich das Gebäude im grünen Bereich, sodass zeitnah keine energetischen Sanierungsmaßnahmen verpflichtend sind.

Das 1.139 m2 große Gesamtgrundstück wird sich von den beiden Doppelhaushälften geteilt (ideelle Teilung). So gehören zu dieser Doppelhaushälfte zwei Außenstellplätze dazu.

Im Garten ist genug Platz zum Spielen und um gemütlich auf der Terrasse in der Sonne zu sitzen (Südausrichtung). Angrenzend an die Terrasse befindet sich direkt an der Hauswand ein praktischer Schuppen, etwa für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Grundstück ist gut zur Straße abgeschirmt und liegt in einer 30er-Zone. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Sportvereine, der Kindergarten, eine Grundschule, Hofläden oder Bäcker befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell zu Fuß erreicht.

Das klingt gut? Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!