Traumhafte Villa vor den Toren Hamburgs

21435 Stelle, Villa zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    839
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    21435 Stelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stück ca.
    1.735 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    84,75 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.01.2021
  • Gültig bis
    06.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    72,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser unerwarteten Jugendstil-Pracht. Diese historische Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und saniert, sodass das Gebäude im neuen Glanz erstrahlt. Das bemerken Sie bereits beim Betreten des Hauses.

Das große Erdgeschoss überzeugt durch und durch als repräsentativer Wohn- oder Geschäftsraum. Drei miteinander verbundene Zimmer sowie das sonnige Esszimmer erstaunen bereits auf dem ersten Blick. Die praktische Aufteilung des Hauses ermöglicht es, dass man beispielsweise das Erdgeschoss als Büro- oder Gewerbefläche und die oberen beiden Etagen als große Wohnung nutzt.

Besonderes Augenmerk des Erdgeschosses ist auf das Kaminzimmer zu richten. Hier lassen sich gemütliche Abende bei offenem Feuer und einem Glas Wein verbringen. Angrenzend befindet sich Richtung Süden das helle Esszimmer. Hier lässt es sich zu jeder Tageszeit gut speisen. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht es, die Einkäufe aus dem Carport schnell in die Küche zu bringen, ohne dass man weit laufen muss. An der Südseite befindet sich zudem der 76,5m2 große Balkon, der im Zuge der Erneuerungen und Sanierungen angebaut wurde.

Weiter im Haus gelangen wir vom Kaminzimmer aus nördlich in das geräumige Wohnzimmer und von hieraus in den Wintergarten. Vom Wintergarten aus kommen Sie natürlich auch direkt in den Garten.

Der große Flur ermöglicht auch einen direkten Zugang zu allen Räumen, außer dem Esszimmer. Hervorzuheben ist auch der Windfang, in dem die historischen Fliesen an vergangene Tage erinnern. Auch das Gäste-WC wurde mühevoll im Stil des Ursprungsjahres hergerichtet.

Viel Platz bietet auch das Obergeschoss. Insgesamt fünf Zimmer, WC, Badezimmer, Küche und die sonnige Loggia verteilen sich auf dieser Etage.

Aktuell als Wohnzimmer genutzt, eignet sich das größte Zimmer auch ideal als Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und en-Suite Badezimmer. Hinter einem der Bücherregale wäre passenderweise noch die zweite Tür ins Badezimmer versteckt, sodass das Badezimmer dann vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus zu betreten ist.

Die Küche im Obergeschoss wurde erst 2020 erneuert und bietet hervorragenden Platz für einen entspannten Abend mit Freunden. Die große Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sollten Sie auf dieser Etage keine Küche benötigen, böte sich dieser Raum, dank der vorhandenen Anschlüsse, auch zum Umbau in ein luxuriöses Badezimmer an.

Richtung Norden befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zwischen 13m2 und 17m2. Denkbar wären zum Beispiel zwei Kinderzimmer und ein gemeinsames Spielzimmer in der Mitte. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich entlang der Treppe eine Tür, sodass Sie diese beiden Ebenen auch gut voneinander trennen können. Über eine Außentreppe kann zudem das Obergeschoss direkt betreten und somit auch als eine eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Zur Südseite finden Sie im Obergeschoss eine geräumige Loggia. Hier lassen sich in geschützter Atmosphäre laue Sommerabende genießen. Über die Außentreppe gelangen Sie zudem in den Garten oder zum großen Balkon des Erdgeschosses.

Das Highlight dieser Immobilie? Das Dachgeschoss wurde ebenfalls erst vor kurzer Zeit zum Loft ausgebaut. Diese Etage lässt sich als eigene Wohnung für z.B. Haushälter oder das erwachsene Kind nutzen. Es ist sowohl ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer, als auch eine neuwertige Einbauküche vorhanden. Die Wohnfläche beträgt in etwa 70m² , während die Grundfläche sogar über 100m² misst. Hier ist also sehr viel Platz zur eigenen Entfaltung vorhanden.

Die vielen Dachschrägen und Winkel verleihen dieser Etage ihren einzigartigen Charakter. Einbauschränke nutzen die Schrägen optimal aus, um zusätzlichen Stauraum zu verschaffen.

Durch die Vielzahl an Lichtquellen wäre diese Etage auch ein attraktives Büro oder eine Künstlergalerie.

Keller und Garten
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche und Stauraum. Platz für Hobbyräume und eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden. Der Keller kann sowohl vom Haus, als auch direkt vom Garten aus betreten werden.

Ein riesiger Balkon im Erdgeschoss und die gemütliche Loggia im Obergeschoss sind die Highlights des Außenbereichs. Unterhalb des Balkons finden bis zu 4 PKW einen trockenen Stellplatz. Die Garage im Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls von hieraus zugänglich. Sämtliche Ebenen des Außenbereiches sind über eine Außentreppe miteinander verbunden.

Weiter südlich im Garten finden Sie noch einen Sitzplatz sowie einen kleinen Gartenteich. Das Grundstück ist zu allen Seiten mit altem Baumbestand eingewachsen und gut abgeschirmt. Zur Straße hin ist das Grundstück von einer Mauer umgeben.

Ausstattung

Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé.

Lage

Die historische Villa befindet sich im Zentrum von Stelle. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker sowie weitere Geschäfte.

Die nächsten Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Binnen 10 Minuten erreicht man zu Fuß auch den Bahnhof von Stelle, von dem aus Sie in nur 25 Minuten in die Innenstadt von Hamburg oder auch Lüneburg gelangen.

Die nächste Autobahnanbindung finden Sie in Maschen (ca. 4km). Von hier aus haben Sie direkte Anbindung nach Hamburg, Bremen, Lüneburg oder Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt Hamburgs dauert mit dem PKW ca. 25 Minuten.

Der Staatsforst „Buchwedel“ befindet sich in Stelle und eignet sich hervorragend für Waldspaziergänge oder eine Mountainbike Tour. Die Gemeinde Stelle befindet sich zudem an der Elbe, sodass sich auch der Elbdeich für einen Spaziergang anbietet.

Stelle bietet ein breites Sportangebot für alle Altersgruppen. Segeln oder Angeln ist an und auf der Elbe möglich. Der nächste Golfplatz ist Green Eagle in Winsen-Luhe (ca. 10 Minuten).

Flughafen 33,66 min | Fernbahnhof 2,03 min | Autobahn 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von immowissen.org zu laden.

Inhalt laden

Das sagen Experten über Jeromin Immobilien

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von ProvenExpert zu laden.

Inhalt laden

Das sagen Kunden über Jeromin Immobilien

JEROMIN IMMOBILIEN

Harburger Str. 3a
21435 Stelle

Telefon: 04174 / 66 98 55
Telefax: 04105 / 66 91 78

E-Mail: info@jeromin-immobilien.de