RESERVIERT | Traumhafte Villa vor den Toren Hamburgs

Beschreibung

Willkommen in dieser unerwarteten Jugendstil-Pracht. Diese historische Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und saniert, sodass das Gebäude im neuen Glanz erstrahlt. Das bemerken Sie bereits beim Betreten des Hauses.

Das große Erdgeschoss überzeugt durch und durch als repräsentativer Wohn- oder Geschäftsraum. Drei miteinander verbundene Zimmer sowie das sonnige Esszimmer erstaunen bereits auf dem ersten Blick. Die praktische Aufteilung des Hauses ermöglicht es, dass man beispielsweise das Erdgeschoss als Büro- oder Gewerbefläche und die oberen beiden Etagen als große Wohnung nutzt.

Besonderes Augenmerk des Erdgeschosses ist auf das Kaminzimmer zu richten. Hier lassen sich gemütliche Abende bei offenem Feuer und einem Glas Wein verbringen. Angrenzend befindet sich Richtung Süden das helle Esszimmer. Hier lässt es sich zu jeder Tageszeit gut speisen. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht es, die Einkäufe aus dem Carport schnell in die Küche zu bringen, ohne dass man weit laufen muss. An der Südseite befindet sich zudem der 76,5m2 große Balkon, der im Zuge der Erneuerungen und Sanierungen angebaut wurde.

Weiter im Haus gelangen wir vom Kaminzimmer aus nördlich in das geräumige Wohnzimmer und von hieraus in den Wintergarten. Vom Wintergarten aus kommen Sie natürlich auch direkt in den Garten.

Der große Flur ermöglicht auch einen direkten Zugang zu allen Räumen, außer dem Esszimmer. Hervorzuheben ist auch der Windfang, in dem die historischen Fliesen an vergangene Tage erinnern. Auch das Gäste-WC wurde mühevoll im Stil des Ursprungsjahres hergerichtet.

Viel Platz bietet auch das Obergeschoss. Insgesamt fünf Zimmer, WC, Badezimmer, Küche und die sonnige Loggia verteilen sich auf dieser Etage.

Aktuell als Wohnzimmer genutzt, eignet sich das größte Zimmer auch ideal als Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und en-Suite Badezimmer. Hinter einem der Bücherregale wäre passenderweise noch die zweite Tür ins Badezimmer versteckt, sodass das Badezimmer dann vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus zu betreten ist.

Die Küche im Obergeschoss wurde erst 2020 erneuert und bietet hervorragenden Platz für einen entspannten Abend mit Freunden. Die große Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sollten Sie auf dieser Etage keine Küche benötigen, böte sich dieser Raum, dank der vorhandenen Anschlüsse, auch zum Umbau in ein luxuriöses Badezimmer an.

Richtung Norden befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zwischen 13m2 und 17m2. Denkbar wären zum Beispiel zwei Kinderzimmer und ein gemeinsames Spielzimmer in der Mitte. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich entlang der Treppe eine Tür, sodass Sie diese beiden Ebenen auch gut voneinander trennen können. Über eine Außentreppe kann zudem das Obergeschoss direkt betreten und somit auch als eine eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Zur Südseite finden Sie im Obergeschoss eine geräumige Loggia. Hier lassen sich in geschützter Atmosphäre laue Sommerabende genießen. Über die Außentreppe gelangen Sie zudem in den Garten oder zum großen Balkon des Erdgeschosses.

Das Highlight dieser Immobilie? Das Dachgeschoss wurde ebenfalls erst vor kurzer Zeit zum Loft ausgebaut. Diese Etage lässt sich als eigene Wohnung für z.B. Haushälter oder das erwachsene Kind nutzen. Es ist sowohl ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer, als auch eine neuwertige Einbauküche vorhanden. Die Wohnfläche beträgt in etwa 70m² , während die Grundfläche sogar über 100m² misst. Hier ist also sehr viel Platz zur eigenen Entfaltung vorhanden.

Die vielen Dachschrägen und Winkel verleihen dieser Etage ihren einzigartigen Charakter. Einbauschränke nutzen die Schrägen optimal aus, um zusätzlichen Stauraum zu verschaffen.

Durch die Vielzahl an Lichtquellen wäre diese Etage auch ein attraktives Büro oder eine Künstlergalerie.

Keller und Garten
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche und Stauraum. Platz für Hobbyräume und eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden. Der Keller kann sowohl vom Haus, als auch direkt vom Garten aus betreten werden.

Ein riesiger Balkon im Erdgeschoss und die gemütliche Loggia im Obergeschoss sind die Highlights des Außenbereichs. Unterhalb des Balkons finden bis zu 4 PKW einen trockenen Stellplatz. Die Garage im Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls von hieraus zugänglich. Sämtliche Ebenen des Außenbereiches sind über eine Außentreppe miteinander verbunden.

Weiter südlich im Garten finden Sie noch einen Sitzplatz sowie einen kleinen Gartenteich. Das Grundstück ist zu allen Seiten mit altem Baumbestand eingewachsen und gut abgeschirmt. Zur Straße hin ist das Grundstück von einer Mauer umgeben.

Ausstattung

Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé.