***7% Rendite mit 10 Jahres-Mietvertrag*** provisionsfrei

21435 Stelle, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    812
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21435 Stelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.733,26 EUR
  • X-fache Miete
    7,00
  • Nettorendite (Ist)
    7,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.600,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    27.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    394.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2018
  • Gültig bis
    25.10.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    229,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre Gelegenheit auf eine sehr sichere Kapitalanlage in Stelle. Das Zweifamilienhaus wird komplett an einen gewerblichen Mieter vermietet. Derzeitig wird das Haus entsprechend der Vorstellung des Mieters renoviert und erstrahlt in den kommenden Wochen im neuen Glanz.

Das Haus stammt etwa aus den 1930er Jahren und verfügt über rd. 146 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine geräumige Küche sowie das in den 90er Jahren erneuerte Badezimmer.

Ein separater Eingang zur Dachgeschosswohnung ist vorhanden. Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer kleinen Einbauküche und einem Badezimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Folgende Mietkonditionen sind mit dem Mieter verhandelt:

- 2.300 EUR Kaltmiete / Monat. Somit 27.600 EUR / Jahr
- Nebenkosten trägt der Mieter direkt
- 10 Jahresvertrag (beginnend ab vermutlich 1. Juli oder 15. Juli.

Da die Renovierung noch läuft gibt es noch keine weiteren Fotos. Gerne zeigen wir Ihnen bereits jetzt die Immobilie und die geplanten Maßnahmen.

Ausstattung

- Heizung (Ölheizung) aus 2015
- Neue Öltanks 2023
- Tapeziert/Malerarbeiten im ganzen Haus 2023
- Fußböden (Laminat) neu 2023
- neue Einbauküche Dachgeschoss 2023
- Erneuerung Badezimmer 2023

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stelle und liegt direkt im Ortskern entlang einer Nebenstraße (30er Zone). Diverse Geschäfte, Supermärkte und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft und fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Stelle ist ebenfalls nur 800m entfernt und bringt Sie binnen 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Über die Autobahnauffahrt Seevetal-Maschen sind Sie schnell auf der A1, A7 oder A39 Richtung Hamburg, Bremen, Hannover oder Lüneburg. Somit ist Stelle ein idealer Vorort in der Metropolregion Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Das sagen Kunden über Jeromin Immobilien

JEROMIN IMMOBILIEN

Harburger Str. 3a
21435 Stelle

Telefon: 04174 / 66 98 55
Telefax: 04105 / 66 91 78

E-Mail: info@jeromin-immobilien.de