Einzigartige Wohnidylle mit riesigem Grundstück – verkauft –

21077 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    787
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21077 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    171,99 m²
  • Grund­stück ca.
    1.987 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,55 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2022
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich auf einem riesigen, fast 2.000 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Hamburg Marmstorf. Das Grundstück grenzt direkt an eine Naturschutzzone und einen Bachlauf an. Eine absolute Seltenheit also.

Das 1974 errichtete Massivhaus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein später ausgebautes Dachgeschoss und besitzt einen 116 m² großen Keller, welcher einige Überraschungen mitbringt.

Über den großzügigen Flur hinein gelangen Sie direkt geradeaus in das imposante Wohnzimmer. Fast 47 m² Fläche und große Fensterfronten sind ideal für geselliges Zusammensein oder ruhige Abende vor dem Kamin. Platz für einen großen Essbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Angrenzend befindet sich die Einbauküche. Ein Durchbruch zum Essbereich wäre auch denkbar, sodass beide Bereiche miteinander verschmelzen.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer von rd. 10 m² bis ca. 15 m² Größe. Durch den Entfall von etwaiger Schrägen, bieten diese Räume genügend Platz. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese sind noch im Stile des Baujahres erhalten.

Das Obergeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut und lässt sich entweder als Einliegerwohnung oder ideal für einen Zweigenerationenhaushalt nutzen, da hier ebenfalls ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche vorhanden sind.

Das ca. 20 m² große Schlafzimmer bietet eine deutlich größere Nutzfläche als sich vermuten lässt, da dieser Raum durch diverse Dachschrägen eine deutlich größere Grundfläche aufweist. Der gemütliche Charakter des Raumes wird durch die Holzverkleidung untermauert. Angrenzend gelangen Sie in die Küche, welche auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte und knapp 15 m² misst. Von der Empore aus gelangen Sie zudem in das Duschbad des Dachgeschosses. Ein geräumiger Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und könnte ggf. weiter ausgebaut werden.

Der riesige Keller bietet nebst Arbeitszimmer und großem Partykeller eine wunderschöne Sauna mitsamt Dusche und Vorraum (Ruheraum). Zudem befindet sich im Keller die 1991 eingebaute Ölheizung. Eine Kelleraußentreppe führt hinaus in den Garten.

Draußen wird Ihnen zuerst die große Doppelgarage auffallen. Darüber hinaus bietet die Immobilie vor und hinter dem Haus viel Gartenfläche, ein geräumiges Gartenhaus am Ende des Grundstückes sowie mehrere Terrassen. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung selbst.

Ausstattung

-172 m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Sauna
- großer Hobbyraum
- Kamin
- Außenrollläden
- riesiger Garten
- Einbauküche
- Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar (2. Küche im DG)
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Ölheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg Marmstorf in einer kleinen Seitenstraße (Tempo 30 Zone). In direkter Nachbarschaft befindet sich der Harburger Stadtpark und viele Grünflächen. Dennoch ist die Immobilie durch die Winsener Straße in Richtung HH-Zentrum perfekt angebunden. Über die Autobahnauffahrt Seevetal-Fleestedt (Winsener Str. Richtung Süden) sind Sie binnen 3 Minuten Fahrzeit auf der A7. In Richtung Hamburg Zentrum gelangen Sie binnen ca. 15 Minuten über die Wilhelmsburger Reichstraße.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der direkten Umgebung. Im ca. 5 Fahrminuten entfernten Einkaufscenter „Phönixcenter“ sowie der Fußgängerzone von Harburg finden Sie alles was das Herz begehrt. Über den Hauptbahnhof Harburg sind Sie zudem an den Nah- und Fernverkehr bestens angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m von der Haustür entfernt (Langenbeker Weg sowie Winsener Str.) und fährt Sie binnen ca. 10 Minuten zum Bahnhof.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 4 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JEROMIN IMMOBILIEN

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