Immobilienmakler Hamburg Harburg

Viele Häuser stehen auf Erbpachtgrundstücken. Erbpacht bedeutet, dass Sie das Grundstück für meist 80-100 Jahre gemietet haben. Bei der Bewertung einer Immobilie auf Erbpacht ist die Laufzeit extrem wertbeeinflussend. Umso kürzer die Restlaufzeit, desto riskanter ist der Erwerb für den Käufer, da meist noch unklar ist, ob der Pachtvertrag anschließend verlängert wird oder nicht. Zudem sind Banken bei Erbpacht sehr zögerlich. Käufer benötigen in der Regel 30% oder sogar mehr des Kaufpreises an Eigenkapital. Somit lässt sich eine Immobilie auf Erbpacht nicht an jeden Interessenten verkaufen. 

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Manchmal lässt sich allerdings das Grundstück vom Pachtgeber erwerben, sodass das Haus auch noch in drei Generationen Ihrer Familie gehört. Wir sind Ihr Spezialist für Immobilien auf Erbpacht. Sprechen Sie uns gerne an. 

Für Immobilien in Harburg nutzen wir für die Vermarktung das Bieterverfahren. Basierend auf dem ermittelten Sachwert der Immobilie bieten wir dabei die Immobilie an um im ersten Schritt so viele Personen wie möglich darauf aufmerksam zu machen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Anschließend werden die Interessenten vorqualifiziert, also telefonisch auf Ernsthaftigkeit und Kaufkraft geprüft. Erst wenn die Finanzierungsbestätigung bei uns eingetroffen ist erfolgt der Besichtigungstermin.

Ziel ist es binnen kürzster Zeit so viele qualifizierte Besichtigungen wie möglich durchzuführen. Die Käufer sollen sehen, dass es mehrere Interessenten gibt. Anschließend beginnt das Gebotsverfahren, bei dem der Höchstbietende die Immobilie erwirbt. Dadurch, dass der Startpreis dem Sachwert entspricht, ist den Interessenten klar, dass es sich nicht um einen Verhandlungspreis handelt, sondern man nur den Zuschlag erhalten kann, wenn man über diesen Preis bietet. 

So lässt sich Ihre Immobilie zügig und sehr erfolgreich vermarkten.