Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten

Beschreibung

GROßZÜGIGES HAUS IN ZENTRALER LAGE

+++virtuelle Besichtigung unter https://jeromin-immobilien.de +++

IMMOBILIENBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist vielfältig Nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit zusätzlich vermieteter Wohnung (aktuelle Nutzung) oder zur Kapitalanlage. Eine ca. 65 m² große Wohnung ist derzeitig vermietet und die restliche Fläche (Hauptwohnung) kann sofort nach Erwerb bezogen werden.

Das Haus wurde 1956 errichtet sowie 1995 umgebaut und erweitert. In diesem Zuge wurde auch die zweite Wohneinheit geschaffen, welche sich im Erdgeschoss zur Südseite hin befindet. Das restliche Erdgeschoss und das komplette Obergeschoss bilden die Hauptwohnung. Dadurch, dass auch die Hauptwohnung zwei Eingänge hat, ließe sich auch eine Aufteilung in zwei Erdgeschosswohnungen und eine Obergeschosswohnung ohne großen Aufwand realisieren. Eine genaue Umsetzung hierzu ist beim zuständigen Bauamt ggf. zu prüfen.

Das Haus mit knapp 200 m² Wohnfläche ist teilweise unterkellert und befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Das Grundstück wird aktuell noch geteilt, wie nachfolgend anhand der bisherigen Planungen ersichtlich. Leichte Abwandlungen sind deshalb noch möglich.

Das Erdgeschoss teilt sich in Richtung Straße in die ca. 62 m² große und vermietete Wohnung, sowie ca. 41 m² Erdgeschossfläche der Hauptwohnung auf.

Zur Hauptwohnung gibt es insgesamt zwei Eingangstüren, sowohl zur Nord- als auch zur Ostseite ist das Haus zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, ein großzügiges Duschbad, der praktische Flur mit seinen Einbauschränken und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro nutzen lässt.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den Keller des Hauses. Hier finden Sie insgesamt 2 Abstellräume – einer davon war einst als Partyraum genutzt und ist entsprechend mit Holz verkleidet – sowie den Heizungsraum. Das Haus wird derzeitig mit Öl beheizt, die Heizung stammt aus 1989 und ist zu erneuern. Eine Kelleraußentreppe führt zudem in den Außenbereich.

Dadurch, dass sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss der Hauptwohnung jeweils ein eigenes Badezimmer vorhanden ist und es sogar separate Eingänge gibt, ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. So wohnt eine Generation auf 41 m² im Erdgeschoss und die weiteren 96 m² im Obergeschoss werden von der zweiten Generation bewohnt.

Rund 96 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss sorgen für viel Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Die Gauben im Dach sorgen sowohl für viel Licht, als auch für viel Stehhöhe in den Räumen, sodass die Dachschrägen nur wenig Einfluss auf die Gestaltung des Obergeschosses nehmen.

Zur Südseite hin und somit im 1995 angebauten Teil des Hauses, befinden sich zwei große Schlafzimmer mit ca. 17 und ca. 19 m² Wohnfläche. Ein drittes Zimmer, welches im hinteren, und somit nördlichem Gebäudeteil liegt, ist 11,25 m² groß und annähernd quadratisch geschnitten. So ist auch dieses kleinere Zimmer sehr gut nutzbar und vielfältig einsetzbar.

Das Wohnzimmer ist ausgesprochen hell und wird von beiden Seiten mit Licht durchflutet. Platz ist sowohl für einen großen Essbereich, als auch für einen gemütlichen Wohnbereich vorhanden.

Das riesige Badezimmer im Obergeschoss erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses. Hier ist sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche vorhanden. Platz für zwei Waschbecken und vielen Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls im Überfluss vorhanden. Praktische Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, in Bädern und Küchen des Hauses wurde entsprechend gefliest und die Schlafzimmer wurden mit Teppichboden belegt.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Hauptwohnung mit 2 Bädern (1 Duschbad und ein großes Vollbad)
- Einbauküche
- teils Außenrollläden

Sonstige Informationen

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