Einmalige Gelegenheit am Alsterlauf – Altbauvilla in Poppenbüttel

22391 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    816
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    218,90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19% Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2023
  • Gültig bis
    23.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    348,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 348,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Villa, die direkt am Alsterlauf liegt und einzigartige Möglichkeiten in exklusiver Nachbarschaft bietet. Diese wunderschöne Immobilie lässt das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höherschlagen. Mit einer Wohnfläche von ca 220 m² und einem Grundstück von rd. 1.800 m² bietet sie großzügigen Platz und Ruhe in Bestlage.

Die Villa wurde ca. 1930 erbaut und zuletzt in den 1980er Jahren umgestaltet. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss ist nach wie vor modern und bietet auf rd. 100 m² viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit dem traumhaften Blick in den Garten. Im Winter genießen Sie hier entspannte Abende am Kamin. An Sommertagen gelangen Sie von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Bad. Zwei weitere großzügig bemessene Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage.

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von 110 Quadratmetern und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Hobbys. Im Keller befindet sich auch der Heizungsraum.

Ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Südterrasse mit ihrem Blick in den einst aufwändig gestalteten Garten. In Richtung Süden (Alster) ist das Grundstück leicht abschüssig. Somit ragt das Gebäude über das Grundstück empor, sodass Sie den Garten traumhaft überblicken können.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Sanierungsarbeiten fanden in den 70er und 80er Jahren statt. Daher sollten die Fenster aus dem Jahr 1981, sowie die alte Heizung erneuert werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie etwa eine Fassadendämmung, wären ebenfalls ratsam. Das Dach wurde bereits nachträglich von innen gedämmt. Gerne stellen wir Ihnen für weitere Sanierungskonzepte einen mit dem Haus vertrauten Architekten an die Seite.

Ausstattung

218,90 m² Wohnfläche
Großes Grundstück mit Südausrichtung, direkt am Alsterlauf
Garage und weitere Stellflächen im Außenbereich
Baujahr ca. 1930
großzügiger Grundriss
voll unterkellert

Sonstige Informationen

Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Es wäre somit auch möglich das Objekt abzureißen und das Grundstück entsprechend dem Bebauungsplan mit einer erneuten Villenbebauung oder z.B. mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.

Lage

Die Lage dieser Villa ist unvergleichlich. Die Nachbarschaft gehört zu den exklusivsten und einkommensstärksten Gegenden Hamburgs. Die Umgebung besticht durch großzügige Grundstücke und repräsentative Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Die idyllische Nachbarschaft begeistert auch Sportler. Entlang des Alsterlaufs lässt es sich ideal joggen. Weitere Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, wie etwa Tennis und Hockey (Uhlenhorster Hockey Club).

Zeitgleich bietet sich Ihnen eine exzellente lokale Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Wellingsbüttler Markt befinden sich in der Nähe. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar und die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Über die B433 gelangen Sie zügig auf die A7 oder in die Hamburger Innenstadt.

Flughafen 10,17 min | Fernbahnhof 4,14 min | Bus 1,08 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JEROMIN IMMOBILIEN

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