Einmalige Gelegenheit am Alsterlauf – Altbauvilla in Poppenbüttel

Beschreibung

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Willkommen in dieser bezaubernden Villa, die direkt am Alsterlauf liegt und einzigartige Möglichkeiten in exklusiver Nachbarschaft bietet. Diese wunderschöne Immobilie lässt das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höherschlagen. Mit einer Wohnfläche von 218,9 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.801 Quadratmetern bietet sie großzügigen Platz und Ruhe in Bestlage.

Die Villa wurde ca. 1930 erbaut und zuletzt in den 1980er Jahren umgestaltet. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss ist nach wie vor modern und bietet auf rd. 100 Quadratmetern viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit dem traumhaften Blick in den Garten. Im Winter genießen Sie hier entspannte Abende am Kamin. An Sommertagen gelangen Sie von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Bad. Zwei weitere großzügig bemessene Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage.

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von 110 Quadratmetern und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Hobbys. Im Keller befindet sich auch der Heizungsraum.

Ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Südterrasse mit ihrem Blick in den einst aufwändig gestalteten Garten. In Richtung Süden (Alster) ist das Grundstück leicht abschüssig. Somit ragt das Gebäude über das Grundstück empor, sodass Sie den Garten traumhaft überblicken können.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Sanierungsarbeiten fanden in den 70er und 80er Jahren statt. Daher sollten die Fenster aus dem Jahr 1981, sowie die alte Heizung erneuert werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie etwa eine Fassadendämmung, wären ebenfalls ratsam. Das Dach wurde bereits nachträglich von innen gedämmt. Gerne stellen wir Ihnen für weitere Sanierungskonzepte einen mit dem Haus vertrauten Architekten an die Seite.

Ausstattung

218,90 m² Wohnfläche
Großes Grundstück mit Südausrichtung, direkt am Alsterlauf
Garage und weitere Stellflächen im Außenbereich
Baujahr ca. 1930
großzügiger Grundriss
voll unterkellert

Sonstige Informationen

Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Es wäre somit auch möglich das Objekt abzureißen und das Grundstück entsprechend dem Bebauungsplan mit einer erneuten Villenbebauung oder z.B. mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.