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Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Buxtehude

Ref: 768
Ref: 768
09. Mai 2022

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 1 .817 .000 €

Ausstattung:

  • Garage
  • Balkon
  • Renoviert
  • Vollbad
  • Duschbad

Details:

Zustand der Immobilie Gepflegt
Anzahl Stockwerke 4

Beschreibung

Seltene Gelegenheit auf ein rentables Zinshaus in guter Lage - fußläufig zur Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und seither laufend modernisiert. Erst kürzlich wurde die Erneuerung der Fenster abgeschlossen und eine Gasheizung eingebaut. Somit befindet sich das gesamte Haus in einem soliden Erhaltungszustand. Dies wird auch durch die langfristigen Mietverhältnisse bestätigt. So bleiben die meisten Mieter über Jahre bzw. Jahrzehnte in dem Objekt wohnen. Das Haus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Dabei befinden sich an den Außenseiten insgesamt 8 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 73,5 m2 und in der Mitte insgesamt 4 2-Zimmerwohnungen. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen jeweils über eine eigene Loggia bzw. werden über einen Laubengang erreicht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zur Immobilie gehören außerdem 7 Garagen und 6 Außenstellplätze, die ebenfalls alle vermietet sind. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Derzeitig wird die Immobilie von der Eigentümerfamilie selbst verwaltet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell rd. 83.735 Euro und wurde in den meisten Wohnungen bereits längere Zeit nicht angepasst. Somit besteht weiteres Potenzial auf rd. 94.000 Euro. Dies entspricht einer Rendite von rd. 5,2%.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen. Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet. Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

Energieangaben: Verbrauch gem. Verbrauchsausweis vom 01.11.2018 und gültig bis 02.11.2028
Ölheizung aus 1998, Verbrauch 115 kWh (m²*a), Energieeffizienz D.

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