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Doppelhaushälfte in 21423 Drage

Ref: 754
Ref: 754
12. Juli 2021

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 399 .000 €

Verfügbarkeitsdatum:

30. Mai 2022

Ausstattung:

  • Carport
  • Garten
  • Vollbad
  • Terrasse

Details:

Zustand der Immobilie Renoviert
Wohnraumgröße 101 m²
Grundstücksgröße 405 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Gasheizung

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in 21423 Drage zu verkaufen

Sie suchen ein modernes, neuwertiges Haus in ruhiger Lage und dennoch mit guter Anbindung? Dann ist diese Doppelhaushälfte Ihr passendes Zuhause!

Wenige Kilometer von Winsen-Luhe entfernt und somit mit idealer Anbindung in Richtung Hamburg oder Lüneburg, liegt das Haus in der Ortschaft Drage an der Elbe. Abendspaziergänge am Deich oder ausgiebige Radtouren werden somit Ihrem Alltag verschönern.

Das Herzstück der Immobilie ist das Erdgeschoss. Großzügige Räume, kombiniert mit praktischen Abstellmöglichkeiten, machen diese Etage aus.

Der gradlinige Flur verbindet alle Räume der Etage und bietet praktische Nischen als Garderobe. Die große Küche ist ideal für Hobbyköche! Viel Stauraum und ebenso viel Arbeitsfläche sind jedenfalls vorhanden. Highlight der Küche ist definitiv der Gas-Herd. So kochen Sie wie im Restaurant! Weitere praktische Annehmlichkeiten sind der Apothekerschrank oder der obligatorische Geschirrspüler. Die Küche ist so groß, dass ein Esstisch für 4 Personen problemlos in den Raum passt.

Gegenüber von der Küche und unter der Treppe ins Obergeschoss verbirgt sich eine kleine Speisekammer bzw. ein zusätzlicher Abstellraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erst 2015 erneuert.

Das  schöne Wohnzimmer ist in Südwestrichtung ausgerichtet und eignet sich im Winter als auch im Sommer ideal als Lebensmittelpunkt. Im Winter wärmen Sie sich vor dem gemütlichen Ofen und im Sommer führen die großen Terrassentüren auf die erst 2012 neu überdachte Terrasse hinaus. Die hochwertige Aluminium Terrassenkonstruktion schützt vor Sonne, Regen oder zu viel Wind und bietet immer eine gemütliche Fläche.

Weiter im Haus befindet sich noch zur Straßenseite hin der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gasheizung (Baujahr 2006) befindet. In diesem Raum ist auch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Entlang der massiven Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und zu den Schlafzimmern. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie drei Schlafzimmer zwischen 9,36 und 13,6 Quadratmeter Wohnfläche vor. Die Grundfläche ist, bedingt durch die nicht in der Wohnfläche zu berücksichtigenden Dachschräge natürlich etwas Größer. 

Durch den hohen KfW 75 Standard ist es in den Zimmern auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und einem erholsamen Schlaf steht nichts im Wege. Außenrollläden dunkeln die Räume zudem ordentlich ab.

Im Obergeschoss befindet sich das moderne und voll ausgestattete Badezimmer, welches deckenhoch gefliest wurde. Sowohl eine Badewanne als auch eine zusätzliche Dusche finden in diesem Raum Platz.

Eine weitere Treppe führt Sie noch eine Etage hinauf ins Dachgeschoss. Hier wurde der Dachboden ausgebaut und kann als weitere Fläche genutzt werden. Auch wenn dieser große Raum nicht zur Wohnfläche zählt, so bietet sich diese Etage ideal als Arbeitszimmer oder zum Beispiel als Spielzimmer für die Kinder an. Vielleicht nutzen Sie diese Etage auch als Gästezimmer. Stauraum ist hier oben reichlich vorhanden.

Der traumhaft angelegte Garten bietet einige Highlights. Zur Straße hin bietet der große Doppelcarport zwei PKWs Unterschlupf. Auf der gepflasterten Auffahrt können zudem zwei weitere Autos parken. Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt.

Hinter dem Carport befindet sich eine weitere ehemalige Garage (Bild unten), welche inzwischen als Hobbyraum/Werkraum genutzt wird und viel Platz für Gartenutensilien oder für Fahrräder bietet. Ein weiteres kleines Gartenhaus befindet sich ebenfalls im Garten.

Die Rasenflächen eignen sich ideal zum Spielen und Toben. Zwei Terrassen laden zum BBQ oder zum Entspannen am Abend ein. Neben der Terrasse am Haus befindet sich ein kleiner Zierteich.  Der Garten ist insgesamt hochwertig angelegt und sehr liebevoll gepflegt. Hier wachsen Obstbäume, Rosen und diverse weitere Pflanzen.

Details:

- 101 m² Wohnfläche

- 405 m² Grundstück

- Baujahr 2006

- Massivbauweise

- Moderne Einbauküche

- KfW 75 Haus

- Doppelcarport

- Gartenhaus

- Ausgebautes Dachgeschoss

Diese Immobilie ist für Käufer provisionsfrei und wird im Bieterverfahren angeboten. 

Energieträger: Gas

Energieverbrauch gem. Verbrauchsausweis: 73,1 kWh (m²*a)

Energiekennzahl: B 

Erstellungsdatum: 08.07.2021

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