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Doppelhaushälfte - ruhig und zentral in 21077 Hamburg

Ref: 730
Ref: 730
29. Dezember 2020

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 320 .000 €

Verfügbarkeitsdatum:

01. Mai 2021

Ausstattung:

  • Garage
  • Garten
  • Vollbad
  • Terrasse

Details:

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 83 m²
Grundstücksgröße 398 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Gasheizung

Beschreibung

So zentral und zeitgleich ruhig liegen nur wenige Häuser! Spazieren Sie um die Außenmühle oder fahren Sie mal eben kurz ins Phönix-Center zum shoppen. All das ist von Ihrem neuen Zuhause in Wilstorf möglich.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde 1935 errichtet. Ein Anbau vergrößerte die Wohnfläche in den 60er Jahren und so wurde das Haus nach und nach erweitert und umgestaltet. Heute verschmilzt die offene Küche (Baujahr 2015)  mit dem Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das 2015 erneuerte Badezimmer, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche besitzt. Natürlich ist auch ein großes Fenster vorhanden.

Während der Umbauarbeiten des Badezimmers und der Küche wurde auch die Elektrik des Erdgeschosses erneuert.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem großzügigen Esszimmer sowie einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für die kleine Familie oder für ein Pärchen. Ein nicht ausgebauter Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Der Keller, der zusätzlich eine  praktische Kelleraußentreppe besitzt, besteht aus insgesamt drei Räumen. Ursprünglich befand sich hier ein Badezimmer, welches nach wie vor vorhanden ist und genutzt werden könnte. Die anderen Räume werden als Abstellfläche genutzt.  Der Keller ist soweit trocken und es konnte keine nennenswerte Feuchtigkeit festgestellt werden.

Das Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur eigenen Gestaltung. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Unterstand für laue Sommerabende, z.B. als Grillplatz, sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet.  Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ansonsten überzeugt der Außenbereich durch viel Rasenfläche.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 398 m².  Somit ist es in der Gegend eines der wenigen Häuser, die nicht auf Erbpacht stehen

Die Immobilie wird mir Gas geheizt. Teils wurde die Heizung bereits erneuert (neuer Kessel). Andere Teile der Heizung stammen aus dem Jahr 1983. Somit wird binnen 12 Monaten nach Erwerb der Immobilie ein Austausch dieser älteren Bauteile fällig. Der aktuelle Energiewert beträgt 286,40 kWh. Energieeffizienz (H).

Ausstattung:

2 Schlafzimmer

Vollbad neu 2015

WC

Elektrische Rollläden (Esszimmer, Schlafzimmer)

Küche neu 2015

Elektrik neu 2015

Eigenland Grundstück

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