Immobiliengutachter Hanstedt – Verkehrswert professionell ermitteln
Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist
Als unabhängiger Immobiliengutachter für Hanstedt (Landkreis Harburg) ermitteln wir den Verkehrswert (Marktwert) von Häusern, Wohnungen und Grundstücken – rechtssicher nach ImmoWertV, mit Daten der Gutachterausschüsse und den amtlichen Bodenrichtwerten. Ideal für Verkauf, Erbe/Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder Vermögensübersicht.
Leistungen – Immobilienbewertung in Hanstedt
Marktwertgutachten (Verkehrswert nach § 194 BauGB / ImmoWertV)
Vollständiges Gutachten inkl. Objekt-, Lage- und Marktdaten, Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-/Ertrags-/Sachwert), Anlagen & Nachweise.Kurzgutachten / Preisindikation
Schlanke, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung für Entscheidungen (z. B. Vorgespräche mit Käufern/Banken).Mietwert / Renditeanalyse
Wohn- oder Gewerbemieten, Leerstands-/Instandhaltungsannahmen, Liegenschaftszins.Besondere Anlässe
Erbfall, Zugewinnausgleich, Schenkung, interne Vermögensübersicht, Reporting für Steuerberater/Familiengesellschaften.
Objektarten: Ein-/Zweifamilienhaus, Doppel-/Reihenhaus, ETW, Mehrfamilienhaus, Baugrundstück, gemischt genutzte Objekte.
So arbeiten wir – transparent & normenkonform
Kostenfreie Erstabstimmung (Ziel, Anlass, Unterlagenliste).
Besichtigung vor Ort in Hanstedt und Ortsteilen (Innen/Außen, Fotodoku, Flächenprüfung).
Datenbasis: Bodenrichtwerte, Vergleichskaufpreise, Liegenschaftszinssätze, Baupreis-/Bewirtschaftungsansätze.
Wertermittlung: Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV inkl. Plausibilisierung.
Gutachten: Klar strukturiert, entscheidungs- und banktauglich; auf Wunsch als Kurzgutachten.
Lokaler Fokus: Hanstedt in der Nordheide
Einsatzgebiet: Hanstedt mit Nindorf am Walde, Quarrendorf, Schierhorn, Ollsen, Weihe sowie Umgebung.
Lagemerkmale, die den Wert prägen: Mikrolage/Umfeld, Anbindung (Hamburg-Achse), Baujahr & Modernisierungen, energetischer Zustand, Grundstückszuschnitt, Nachverdichtungspotenzial.
Hinweis: Für Verkaufspreise in Hanstedt wirken Modernisierungsgrad (Dach/Fenster/Heizung), energetische Kennwerte und marktfähige Grundrisse derzeit besonders stark.
Welche Unterlagen wir (typisch) benötigen
Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte, ggf. Baulasten-/Altlastenauskunft
Bauunterlagen (Bauantrag, Pläne, Baugenehmigung, Wohn-/Nutzflächenberechnung)
Modernisierungs- & Instandhaltungsnachweise, Energieausweis
Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Bewirtschaftungskosten
Fehlt etwas? Wir unterstützen bei Beschaffung und Flächenaufnahme.
Preise & Dauer (orientierend)
Kurzgutachten: für Einfamilienhaus/ETW in der Regel schnell und kosteneffizient.
Vollgutachten: Aufwand je nach Objektkomplexität, Datenlage und Zweck.
Transparente Festpreise nach Sichtung der Unterlagen; Sie erhalten vor Beauftragung ein verbindliches Angebot.
FAQ – Immobiliengutachter Hanstedt
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten liefert eine kompakte, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten enthält die vollständige Herleitung nach ImmoWertV und eignet sich für Banken, Mit-Eigentümer oder behördliche Zwecke.
Welche Verfahren kommen zur Anwendung?
Je nach Objekt: Vergleichswert (Eigenheime/ETW), Ertragswert (vermietete Wohn-/Gewerbeobjekte) oder Sachwert (individuelle Wohnimmobilien), jeweils mit Plausibilisierung.
Wie fließen energetische Merkmale ein?
Zustand von Hülle/Anlagentechnik, Energiekennwerte und Investitionsstau werden wertrelevant berücksichtigt.
Nutzen Sie amtliche Daten?
Ja, u. a. Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse (soweit verfügbar), Liegenschaftszinssätze und regionale Marktberichte.
Wie lange dauert es?
Je nach Objekt und Unterlagenlage – nach Besichtigung in der Regel kurzfristige Lieferung der vereinbarten Leistung (Kurz- oder Vollgutachten).
Über uns
JEROMIN IMMOBILIEN – Immobiliengutachter für Hanstedt & Landkreis Harburg
Praxisnah, unabhängig, mit klarer Dokumentation. Netzwerk zu Ämtern, Notariat, Finanzierung & Energieberatung.
Kontakt
Harburger Str. 3a · 21435 Stelle
Tel. 04174 / 66 98 55 · E-Mail info@jeromin-immobilien.de
Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr; Termine nach Vereinbarung (auch abends/wochenends)
Wussten Sie, dass oftmals eine Kurzbewertung (Umfang ca. 20 Seiten) ausreicht und kein Vollgutachten benötigt wird? So sparen Sie zudem eine Menge Geld, da Vollgutachten schnell mehrere tausend Euro teuer werden können. Wir erstellen Ihnen die ausführliche Kurzbewertung für 695 EUR (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Doppelhaus).
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