Schöne Wohnung zur Kapitalanlage +++ inkl. 2 Garagenstellplätze +++

Beschreibung

°°°WICHTIG°°°
Wir bitten um Verständnis davon, dass Termine ausdrücklich nur nach Absprache mit uns vor Ort durchzuführen sind und möchten an dieser Stelle höflichst darauf verweisen, dass das Betreten des Grundstückes ohne eine Terminabsprache mit uns nicht gestattet ist und auch nicht im Sinne der Bewohner ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.

Langfristig vermietet und top gepflegt!

Willkommen in Ihrer soliden Kapitalanlage in Hamburg-Eißendorf. Das im “Hamburger Kaffeemühle“ Baustil errichtete Haus aus 1937 besteht aus insgesamt nur 3 Wohnungen und wurde 1998 um einen Anbau ergänzt, welcher die hier zu verkaufende Erdgeschosswohnung auf rd. 111 m² vergrößert.

Durch den Windfang hinein und an der Treppe zu den darüberliegenden Wohnungen vorbei gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die sehr helle und äußerst gepflegte Wohnung besteht aus insgesamt 4 Wohnräumen, 2 Badezimmern, Küche und Wintergarten.

Dem Wohnungseingang Richtung Süden gefolgt, befinden wir uns im großen Esszimmer, welches sich durch zwei Schiebetüren zum Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin öffnet. Diese Räume werden durch die großen Fensterfronten von der Sonne verwöhnt. Erwähnenswert ist außerdem der edle Echtholzfußboden.

Vom Esszimmer aus weiter Richtung Südost gelangen Sie in den Anbau. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie eine praktische Arbeitsecke. Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster und einer Fußbodenheizung überzeugt.

Aus dem Anbau zurück durch das Wohnzimmer und wieder entlang im Flur gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer. Auch dieses Zimmer ist mit 17 m² sehr groß und dank des in Richtung Osten ausgerichteten Fensters können Sie hier bereits von der Sonne geweckt werden.

Nebenan liegt das helle Duschbad. Auch dieses Badezimmer bietet viel natürliches Licht.

Eine Tür weiter befindet sich die Küche, welche gleich mehrere Überraschungen mit sich bringt. Etwas auf den ersten Blick versteckt kann die Küche mit zwei kleinen Abstellräumen auftrumpfen, diese sind auch ideal als Speisekammer. Das zweite Highlight ist der durch die Küche erreichbare Wintergarten, von dem aus Sie den ruhigen und gepflegten Garten genießen.

Ein großer Kellerraum sowie gemeinsame Wasch- und Trockenräume im Keller gehören ebenfalls dazu. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage im neueren Gebäudeteil.

Ein Großteil der Immobilie wurde in den 90er Jahren renoviert bzw. saniert. So erfolgte eine Erneuerung des Daches, Fenster (1986), Anstrich der Außenfassade sowie der Anbau aus 1998.

Ausstattung

- 2 Bäder
- 2 Schlafzimmer
- elektr. Außenrollläden
- Einbauküche
- Kamin
- Dielenboden
- 2 Garagenstellplätze
- Keller mit Waschraum und Trockenraum
- Garten Mitbenutzung