Investitionsgelegenheit vor den Toren Hamburgs
21435 Stelle, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Jan-Christof Jeromin
Geschäftsführer - FirmaJan-Christof Jeromin Immobilien
- AdresseHarburger Straße 3A
21435 Stelle - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID871
- ObjekttypRenditeobjekt
- Adresse21435 Stelle
Niedersachsen - Gesamtfläche ca.8.413 m²
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1952
- Zustandteil-/vollrenoviert
- Statusvermietet
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision5,95% inkl. 19% MwSt.
- Kaufpreis pro m²375,00 EUR
- X-fache Miete15,05
- Nettorendite (Ist)6,64 %
- Mieteinnahmen (Ist)149.501,00 EUR
- Kaufpreis2.250.000 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum09.10.2025
- Gültig bis08.10.2035
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr1952
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf Strom1,60 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Wärme157,50 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie mit hervorragender Anbindung (A1, A39, A7) vor den Toren Hamburgs. Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt (IST) rd. 149.500 EUR Jahresnettokaltmiete. Eine Büroeinheit ist zudem aktuell nicht vermietet (rd. 300 qm).
Die Gewerbeimmobilie bietet diverse Lager und Logistikflächen sowie Büros und ist an verschiedene Mieter vermietet.
Weitere Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Wir danke für Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietete Fläche ca. 6000 m², überwiegend Hallenfläche
- freie Fläche (Büro) ca. 300 m²
- Asset Deal
Sonstige Informationen
Alle angaben in diesem Exposé sowie weitere Informationen sind ohne Gewähr. Jeromin Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit oder Korrektheit keine Garantie oder Haftung.
Lage
Stelle ist ein Vorort von Hamburg und befindet sich zwischen Hamburg und Winsen-Luhe. Durch das Autobahnkreuz Seevetal Maschen ist Stelle in alle Richtungen perfekt angebunden. Der Bahnhof von Stelle befindet sich rd. 1500m von dieser Immobilie entfernt. Stelle besitzt zwei größere Industriegebiete, in denen neben lokalen Betrieben auch größere Unternehmen ansässig sind, wie etwa ALDI und REWE mit ihren regionalen Verteilungszentren. Die gute Infrastruktur im Ort und die direkte Nähe zu Hamburg machen diesen Standort attraktiv für Unternehmen.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
