04174 66 98 55Harburger Str. 3a, 21435 Stelle

Ref : 701

Verkauft

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 270 .000 €
Ausstattung
  • Kamin
  • Balkon
  • Garten
  • bodentiefe Fenster
  • Vollbad

Details :

Zustand der Immobilie Renoviert
Wohnraumgröße 203 m²
Grundstücksgröße 1 .200 m²
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Beschreibung :

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage eignet. Das erst 1992 erbaute und 2001 erweiterte Holzhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Elbe. Zwei Wohneinheiten zu jeweils ca. 100 m² liegen auf dem 1.200 m² großen Grundstück. 

WICHTIG: Der Angebotspreis dieses Zweifamilienhauses ist günstig, weil für eine der beiden Wohneinheiten ein lebenslanges Wohnrecht für den Bewohner (männlich, ca. 70 Jahre alt) im Grundbuch eingetragen ist und auch bestehen bleiben wird!
Die zweite Wohneinheit ist vermietet.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Elbe und unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten in Holzskelettbauweise errichtet. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküche, Badezimmer mit Tageslichtfenster und Wanne, modernen Raumaufteilungen und weiteren Highlights.

1992 wurde die erste Wohneinheit (Bungalow) erbaut. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Besonders schön sind die offenen Decken, sodass Sie direkt auf die Dachschrägen blicken. Angrenzend finden Sie den hellen Wintergarten. Der skandinavische Charme setzt sich in der Innengestaltung fort. Hier fällt insbesondere der hochwertige Kiefernholzboden auf. Auf insgesamt ca. 116m² bietet sich hier viel Platz auf einer Ebene.

Die 2. Wohneinheit wurde 2001, ebenfalls in Holzbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich durch die vorhandenen Wände bereits von selbst in die verschiedenen Bereiche verteilt und somit Raum schafft. Durch die großen Fenster blicken Sie direkt in die Natur. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für zusätzliche Wärme. Im EG befindet sich zudem ein WC, welches sowohl ein Tageslichtfenster als auch eine Dusche besitzt.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein 10 m² großes Badezimmer  (inkl. Badewanne). Zudem bietet eines der beiden Zimmer Zugang auf die sonnige Dachterrasse. 

Vor dem Haus finden Sie gepflasterte PKW-Stellplätze vor. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet noch Potenzial zur Neugestaltung. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus und direkt hinter dem Grundstück fließt ein kleiner Bach.


Zusammenfassung:

-Baujahr 1992/2001
-Holzhaus
-Einbauküchen
-Bäder mit Fenster und Wanne
-Solaranlage
-Gasheizung (2001)
-Wintergarten
-großes Grundstück
-direkt an der Elbe
-vermietete Kapitalanlage

Energiewert gem. Verbrauchsausweis: 76 kWh (C)

Die Provision beträgt 6,9% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer).

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