Großes Einfamilienhaus mit Baugrundstück direkt an der Elbe

Beschreibung

VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN AM ELBDEICH VON BULLENHAUSEN

Entlang der Elbe und direkt an der Stadtgrenze Hamburgs befindet sich diese Immobilie im schönen Bullenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Auf einem riesigen Grundstück von über 1.922 qm Fläche warten hier vielfältige Chancen auf Sie als neuen Eigentümer. Nach nun über 130 Jahren in Familienbesitz, ist diese Immobilie bereit für das nächste Kapitel.

Ursprünglich ca. 1890 als Fachwerkhaus errichtet, wurde das Gebäude in den 1960er Jahren grundlegend modernisiert und in ihrer heutigen Form ausgebaut. Erst 2001 wurde das Dach erneuert und auch danach ist das Haus laufend modernisiert worden. Das Badezimmer wurde beispielsweise erst 2015 modernisiert. In diesem Atemzug wurden auch weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt sofort der lange Flur ins Auge, von dem aus die Räume im EG direkt erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Esszimmer mit Durchgang zum hellen Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für natürliche Helligkeit. Zur rechten Seite des Flurs liegt ein weiteres großes Schlafzimmer mit en-Suite Ankleide, welches derzeitig als Home Office genutzt wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche mit einer Sitzgelegenheit sowie einem Herd, der auch mit Holz befeuert werden kann. Das kürzlich modernisierte Duschbad sowie der große Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit weitläufigem Ausblick in den Garten sowie das angrenzende Badezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Angebot im oberen Geschoss. Dieses Zimmer lässt sich ideal als Jugendzimmer mit eigenem Wohnbereich und Schlafbereich aufteilen. Besonders praktisch ist der Zugang zum Dachboden und der hiesigen Abstellfläche. Dieser kann durch eine weitere Zimmertür im Obergeschoss erreicht werden und bietet viel Stauraum für Weihnachtsdekorationen und vielerlei mehr.

Im Außenbereich befindet sich der ehem. Stall, der heutzutage eine Garage beherbergt, sowie weiteren Abstellraum und die Heizung. Weitere Schuppen sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet große Grünflächen. Viel Platz also zum Spielen, Gärtnern oder zum Bauen! Beeindruckend schön ist der uneingeschränkte Weitblick.

BEBAUBARKEIT

Das rd. 1.900 qm große Grundstück ist vielfältig nutzbar. Für eine geplante Neubebauung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Eine etwaige weitere Bebauung orientiert sich dabei an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB).

Es ist sowohl möglich das vorhandene Gebäude zu erhalten und parallel ein weiteres Gebäude zu errichten als auch das vorhandene Gebäude abzureißen und somit zwei neue Baukörper zu realisieren.

Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2025 zur Errichtung eines zweiten Gebäudes hinter der Bestandsbebauung liegt bereits vor.

Ausstattung

2. Bauplatz