**PROVISIONSFREI** – Modernisierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Reppenstedt
21391 Reppenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Jan-Christof Jeromin
Geschäftsführer - FirmaJan-Christof Jeromin Immobilien
- AdresseHarburger Straße 3A
21435 Stelle - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID884
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse21391 Reppenstedt
Niedersachsen - Wohnfläche ca.120,39 m²
- Grundstück ca.650 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1962
- Zustandnach Vereinbarung
- Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum09.10.2024
- Gültig bis08.10.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1962
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf269,50 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 sticht heraus mit seinem gut erhaltenen Zustand und bietet Wohnkomfort auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die in einem attraktiven Vorort von Lüneburg wohnen möchten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Direkt ins Auge fällt das gut erhaltene Stäbchenparkett, was mit Ausnahme der Küche und der beiden Bäder im ganzen Haus verlegt ist.
Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite direkt beim Eingang und hat viel Platz für gemeinsame Momente mit der Familie.
Die separate großzügige Küche bietet viel Freiraum für individuelle Gestattung, da die Wand zum Esszimmer geöffnet werden kann. Angrenzend zur Küche finden Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Fenster vom Wintergarten sind doppeltverglast, das Dach ist jedoch undicht und müsste erneuert werden. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss fällt direkt der großzügige Flur auf, der ausreichend Platz für einen Schreibtisch bietet. Hier befinden sich zudem drei Schlafzimmer sowie ein angrenzender Raum an das Hauptschlafzimmer, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Vorräte, Technik oder einen Hobbyraum. Der große Vorratsraum ist bereits mit praktischen Regalen ausgestattet. Zusätzlich finden Sie im Keller eine Werkstatt, eine eingebaute Waschküche sowie eine Dusche im Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher praktischer Kellereingang mit überdachter Treppe ist an der Hausseite vorhanden.
Das Grundstück wurde aufgeteilt und es gehören rd. 650 m² Fläche zum Haus. In 2. Reihe hinter dem Haus wird zukünftig gebaut.
Ausstattung
2 Bäder
Parkettboden
Moderne Heizung aus 2019
voll unterkellert
Wintergarten
Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reppenstedt, einem Vorort von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur.
Reppenstedt hat alles, was man braucht. Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Penny, Aldi und REWE, sind keine 800m entfernt und somit Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich gibt es im Ortskern jeden Donnerstag von 7:45- 13:30 Uhr einen Wochenmarkt mit Frischen und Regionalen Lebensmitteln.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Voraussetzungen: Die Grundschule Reppenstedt, zwei Kindergärten sowie weitere Schulen befinden sich alle im näheren Umkreis. Auch Spaziergänge mit der Familie sind Dank der Naturnahen Umgebung möglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Nur knapp 6km entfernt befindet sich der Bahnhof Lüneburg. Von hier aus fahren Züge in viele Richtungen, darunter nach Hamburg, Hannover, Kiel und Berlin. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur 220m vom Haus entfernt. Von hier aus fahren regelmäßig Busse in die Lüneburger Innenstadt, welche auch mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht ist.
Besonders vorzuhaben ist das gute Gleichgewicht zwischen dem Stadtleben und der Natur. Obwohl es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants und eine hervorragende Anbindung an Lüneburg gibt, entkommt man dem Alltagsstress in der Ruhigen Siedlung und der schönen Natur von Reppenstedt.
Flughafen 60,68 min | Fernbahnhof 8,26 min | Bus 0,22 min
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
