***Großzügiges Einfamilienhaus in toller Lage von Alt-Rahlstedt***

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1975 in konventioneller Bauweise errichtet und eignet sich ideal für Familien. Viel Platz und eine exzellente Anbindung an die lokale Infrastruktur, wie Schulen und Erholungsflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus!

Auf ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche findet sich Platz für die ganze Familie. Das großzügig geschnittene Erdgeschoss überzeugt mit einem riesigen 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der wunderschöne Kachelofen, welcher nach entsprechender Aufbereitung wieder in Betrieb genommen werden könnte. Zur angrenzenden Küche könnten Sie einen Durchbruch verwirklichen und somit einen fast 50 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich schaffen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der drei geräumigen Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss warten zwei sehr große Schlafzimmer auf Sie. Das Highlight im Dachgeschoss ist der riesige Balkon, auf dem Sie nicht nur viel Platz zum Sonnen haben, sondern auch einen Ausblick auf Ihren Garten genießen können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Küche runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss kann auch als zweite, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben Waschraum, Speisekammer und Werkstatt ist hier noch viel weiterer Platz, etwa als Partykeller oder Hobbyraum. Der Keller überzeugt durch seinen soliden Eindruck. Eine Drainage verhindert, dass Nässe von Außen in den Keller eindringt.

Die Ölheizung mitsamt der Kunststofftanks befindet sich ebenfalls im Keller. Die Heizung stammt aus 1990 und ist somit erneuerungspflichtig.

Der technische und optische Zustand der Immobilie entspricht weitestgehend dem des Baujahrs. Somit besteht gemäß Ihrer eigenen Wünsche und Vorstellungen Modernisierungsbedarf.

Das Grundstück überzeugt durch seinen ebenen und rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Platz. Hinter dem Haus befindet sich der sonnige Garten mit seiner großen Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt. An der Nordgrenze des Grundstücks befindet sich eine geräumige Garage. Ein weiterer Stellplatz (Außenstellplatz) befindet sich vor dem Haus.

Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Haushaltsauflösung, weshalb in diesem Exposé nur manche Räume exemplarisch für das Haus präsentiert werden und einen Ersteindruck vermitteln sollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

Alternativ eignet sich das Grundstück nach Abriss der Bestandsbebauung auch ideal als Bauplatz für Ihr Bauprojekt: Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder mehrere Wohneinheiten: Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, wie ein Blick auf die Bebauung des Nachbargrundstückes zeigt. Rahlstedt ist ein aufstrebender und sehr attraktiver Standort, sodass sich eine Investition lohnen wird.

Die Bebauung des Grundstücks ist im Bebauungsplan “Rahlstedt 10“ von 1967 geregelt und erlaubt zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Eine GRZ liegt nicht zugrunde, stattdessen existiert auf dem Grundstück ein Baufenster. Auf der Flurkarte ist z.B. ersichtlich, dass auf dem Grundstück Rahlstedter Weg 133 eine Reihenhauszeile mit 4 Wohneinheiten verwirklicht wurde und kann als Inspiration für eine etwaige Bebauung dienen.

Ausstattung

807 m² Grundstück auf Eigenland
ca. 155 m² Wohnfläche
voll unterkellert
großer Garten
Balkon
4 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Küchen
Öl-Heizung (1990)
Garage