Moderne Doppelhaushälfte am Elbdeich

21435 Stelle, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    8281
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Fliegenberg)
    21435 Stelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    569 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sommer
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2024
  • Gültig bis
    09.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,17 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,17 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe im kleinen Ort Fliegenberg. Etwa 25 Minuten von der Innenstadt Hamburgs entfernt können Sie hier ein Leben in Idylle und zeitgleich beste Anbindung an die Stadt führen.

Die 1999 massiv erbaute Doppelhaushälfte wird Sie mit ihrem durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss überzeugen! Durch die Eingangstür hinein in den hellen Flur betreten Sie das Haus. Rechterhand kommen Sie direkt in die große Einbauküche mit einem praktischem Esstresen.
Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist viel Platz für die ganze Familie. Fensterfronten in Richtung Norden (Küche), Osten (Essbereich) und Süden (Wohnzimmer bzw. Terrassenzugang) sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Die geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, in dem Sie 3 Schlafzimmer und ein gemütliches Badezimmer finden. Das Elternschlafzimmer ist in Richtung Elbdeich (Norden) ausgerichtet und überrascht mit einem großen begehbaren Kleiderschrank – ein absolutes Highlight bei Immobilien dieser Größe!

Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befinden sich zwei annähernd gleich große, sonnige Kinderzimmer. Auch hier ist ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Das zeitlose Badezimmer bietet eine große Badewanne, ein großes Fenster mit Ostausrichtung und praktische Annehmlichkeiten wie dem Handtuchheizkörper.
Das Haus ist nicht unterkellert. Stattdessen bietet es einen geräumigen Dachboden, der neben dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss als Lagerfläche dienen kann.

Auf dem Dachboden befindet sich die Gasheizung, welche ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich klassische Heizkörper. Energetisch befindet sich das Gebäude im grünen Bereich, sodass zeitnah keine energetischen Sanierungsmaßnahmen verpflichtend sind.

Das 1.139 m2 große Gesamtgrundstück wird sich von den beiden Doppelhaushälften geteilt (ideelle Teilung). So gehören zu dieser Doppelhaushälfte zwei Außenstellplätze dazu.

Im Garten ist genug Platz zum Spielen und um gemütlich auf der Terrasse in der Sonne zu sitzen (Südausrichtung). Angrenzend an die Terrasse befindet sich direkt an der Hauswand ein praktischer Schuppen, etwa für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Grundstück ist gut zur Straße abgeschirmt und liegt in einer 30er-Zone. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Sportvereine, der Kindergarten, eine Grundschule, Hofläden oder Bäcker befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell zu Fuß erreicht.

Das klingt gut? Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Fliegenberg, welcher sich direkt an der Elbe befindet. Durch die ruhige Lage ist die Immobilie besonders für kleine Familien geeignet. In direkter Nähe befindet sich die Schule, sowie der Kindergarten und der örtliche Sportverein.
Bäcker und Hofläden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Ein absoluter Traum für junge Familien!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr befinden sich im ca. 5km entfernten Stelle. Von hier aus gelangen Sie mit dem Metronom binnen ca. 20 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.
Entlang des Deiches erreichen Sie mit dem Auto binnen ca. 10 Minuten Hamburg-Harburg, sowie Hamburg- Wilhelmsburg.

Flughafen 40,34 min | Fernbahnhof 5,20 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JEROMIN IMMOBILIEN

Harburger Str. 3a
21435 Stelle

Telefon: 04174 / 66 98 55
Telefax: 04105 / 66 91 78

E-Mail: info@jeromin-immobilien.de