Bungalow mit weiterem Bauplatz in Stelle

21435 Stelle, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    841
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    21435 Stelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    1.042 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.06.2024
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem riesigen 1.042 qm großen und sonnigen Grundstück in einer ruhigen Nachbarschaft.

Sie betreten das Haus und gelangen direkt in den großen Eingangsbereich. Von hieraus gehen sämtliche Räume des Bungalows ab. Direkt geradeaus befindet sich das ca. 35 qm große Wohnzimmer mit seiner riesigen Fensterfront und schönem Stäbchenparkettboden. Das Haus befindet sich in Südwest-Ausrichtung, sodass es im Wohnzimmer herrlich sonnig ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten.

Doch weiter im Haus befindet sich neben dem Wohnzimmer das große Schlafzimmer. Mit über 21qm ist hier sehr viel Platz. Das zweite Schlafzimmer umfasst über 23qm. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das hell geflieste Badezimmer. Eine Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet unten viel Platz. Ein beheizter Hobbyraum (derzeitig als Büro genutzt) bietet weitere wohnlich nutzbare Fläche. Besonders praktisch ist auch die Kelleraußentreppe sowie ein neben dem Kellereingang direkt liegendes Duschbad. So können Sie sich direkt nach der Gartenarbeit von ungewollten Gartenschmutz befreien. Weitere Abstellräume und der Heizungsraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Ölheizung wurde 1998 eingebaut und ist laut derzeitigem GEG bis 2045 zulässig. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Praktischerweise wurde die Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Dachboden bereits gedämmt und sorgt so dafür, dass das Erdgeschoss stets angenehm temperiert ist.

Das große Grundstück bietet vor und hinter dem Haus eine angelegte Terrasse. Der Garten wurde liebevoll und aufwendig gestaltet und überzeugt unter anderem mit seinem gepflegten Rasen und Beeten, dem Kirschbaum und dem Teich.

Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich eine große Garage, welche von der ruhigen Seitenstraße aus direkt zugänglich ist.

Weitere Bebaubarkeit

Man könnte die Garage auch abreißen und diesen Platz für ein weiteres Einfamilienhaus nutzen. Das Grundstück lässt sich gut in zwei Grundstücke aufteilen und zwei Zufahrten (Bestandshaus und Bauplatz) existieren ebenfalls bereits. Auch der dort geltende Bebauungsplan erlaubt mit einer GRZ von 0,25 noch weitere Ausbaumöglichkeiten, sodass Sie dieses Grundstück vielfältig nutzen können.

In Verbindung mit dem bestehenden Haus könnten Sie so zum Beispiel Ihren Traum vom Mehrgenerationenprojekt verwirklichen oder das Bestandshaus als Kapitalanlage vermieten und auf dem Baugrundstück Ihr Traumhaus verwirklichen.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und die umliegenden Straßen sind 30er Zonen. Somit ist diese Immobilie optimal für Familien geeignet.

Ausstattung

+ 107 m² auf einer Ebene
+ großes Grundstück
+ weitere Bebauung des Grundstücks möglich
+ voll unterkellert
+ sonnige Terrasse
+ große Garage
+ liebevoll angelegter Garten

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, das Freibad, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Penny, Aldi und weitere. Auch der Bahnhof ist binnen 5 Fahrminuten erreichbar, von dem aus Sie in nur 25 Minuten in die Innenstadt von Hamburg oder auch Lüneburg gelangen.

Die nächste Autobahnanbindung finden Sie in Maschen (ca. 5km). Von hier aus haben Sie direkte Anbindung nach Hamburg, Bremen, Lüneburg oder Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt Hamburgs dauert mit dem PKW ca. 25 Minuten.

Der Staatsforst „Buchwedel“ befindet sich in Stelle und eignet sich hervorragend für Waldspaziergänge oder eine Mountainbike Tour. Die Gemeinde Stelle befindet sich zudem an der Elbe, sodass sich auch der Elbdeich für einen Spaziergang anbietet. Stelle bietet ein breites Sportangebot für alle Altersgruppen. Auch Wassersport-Fans kommen an der Elbe auf Ihre Kosten.

Flughafen 42,13 min | Fernbahnhof 2,53 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JEROMIN IMMOBILIEN

Harburger Str. 3a
21435 Stelle

Telefon: 04174 / 66 98 55
Telefax: 04105 / 66 91 78

E-Mail: info@jeromin-immobilien.de