Einmalige Gelegenheit am Alsterlauf – Baugrundstück in Poppenbüttel

22391 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Anlagen / Links

Website Jeromin Immobilien

Kontaktdaten

Jan-Christof Jeromin, Jan-Christof Jeromin Immobilien

Name

Herr Jan-Christof Jeromin
Geschäftsführer
Firma

Jan-Christof Jeromin Immobilien
Adresse

Harburger Straße 3A
21435 Stelle
E-Mail Zentrale

info@jeromin-immobilien.de
Tel. Zentrale

04174 66 98 55
Mobil

017680777509
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

8161
Objekttypen

Grundstück, Wohngrundstück
Adresse

22391 Hamburg
Hamburg
Wohnfläche ca.

218,90 m²
Grundstück ca.

1.801 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

12 m²
Grundflächenzahl

2.5
Geschossflächenzahl

0.5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1930
Letzte Modernisierung

1980
Zustand

renovierungsbedürftig
Ausstattung

gehoben
Bebaubar nach

Bebauungsplan
Stellplätze gesamt

1
Garage

1 Stellplatz
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Kaufpreis

1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dielenboden
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Tageslichtbad
✓ Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

24.08.2023
Gültig bis

23.08.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1930
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

348,06 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 1.800 m² Grundstück befindet sich in herausragender Lage: Direkt am Alsterlauf!

Derzeitig mit einer Altbau-Villa bebaut, bieten sich Ihnen hier viele Möglichkeiten. Ob erneute Villenbebauung, oder etwa die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 5 Wohneinheiten, ist auf diesem Grundstück eine vielfältige Bebauung möglich.

Das Grundstück ist in Richtung Alster (südwest) leicht abschüssig, sodass sich die natürliche Hanglage ideal für ein Souterrain auf Gartenniveau nutzen lässt.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten dieses einmaligen Grundstücks.

Ausstattung

218,90 m² Wohnfläche
Großes Grundstück mit Südausrichtung, direkt am Alsterlauf
Garage und weitere Stellflächen im Außenbereich
Baujahr ca. 1930
großzügiger Grundriss
voll unterkellert

Sonstige Informationen

Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Es wäre somit auch möglich das Objekt abzureißen und das Grundstück entsprechend dem Bebauungsplan mit einer erneuten Villenbebauung oder z.B. mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.

Lage

Die Lage dieser Villa ist unvergleichlich. Die Nachbarschaft gehört zu den exklusivsten und einkommensstärksten Gegenden Hamburgs. Die Umgebung besticht durch großzügige Grundstücke und repräsentative Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Die idyllische Nachbarschaft begeistert auch Sportler. Entlang des Alsterlaufs lässt es sich ideal joggen. Weitere Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, wie etwa Tennis und Hockey (Uhlenhorster Hockey Club).

Zeitgleich bietet sich Ihnen eine exzellente lokale Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Wellingsbüttler Markt befinden sich in der Nähe. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar und die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Über die B433 gelangen Sie zügig auf die A7 oder in die Hamburger Innenstadt.

Flughafen 10,17 min | Fernbahnhof 4,14 min | Bus 1,08 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.