Während Corona ist es nicht einfach eine Immobilie zu verkaufen. Sicherheitsauflagen und Kontaktbeschränkungen verhindern Besichtigungen. Auch zum eigenen Schutz möchte man natürlich keine fremden Personen durch das eigene Haus, das Wohnzimmer oder Schlafzimmer laufen lassen. Genau hierfür haben wir den Verkauf von Immobilien während Corona komplett digitalisiert. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr dazu.
Das Ziel dieser Methode ist der Immobilienverkauf mit nur einem Besichtigungstermin. Das gelingt durch viele digitale Prozesse, wie den 360° Besichtigungen sowie den Live-Video Besichtigungen. So können Interessenten zuhause am Bildschirm die Immobilie auf Herz und Niere prüfen, Fragen werden während der Live Besichtigung direkt am PC oder Tablet gestellt und geklärt. Der finale Besichtigungstermin findet erst statt, wenn alle Fragen geklärt und die Finanzierung gesichert ist. Hierzu werden alle Unterlagen, wie Bauakten, Grundbuchangaben, etc. digital dem Interessent und dessen Bank zur Verfügung gestellt.
So bleiben Sie bestens geschützt und haben die komplette Kontrolle.
1.1 Die Objektaufnahme erfolgt klassischerweise so, dass wir zu Ihnen kommen und die Immobilie besichtigen. Dieser Schritt kann nun komplett digitalisiert werden. Das bedeutet, dass Sie uns mittels Videoanruf durch Ihr Haus oder Ihre Wohnung führen. Wir definieren vorher genaue Abläufe, wie Sie uns durch die Immobilie führen. Sollten Sie es zulassen, dann kommen wir für diesen Schritt auch nach wie vor gerne zu Ihnen nach Hause. Sie haben die Wahl.
1.2 Unterlagenbeschaffung: Viele Unterlagen, wie Grundrisse und Baubeschreibung haben die meisten Eigentümer vorrätig und wenn nicht, dann beschaffen wir alle fehlenden Unterlagen von den entsprechenden Ämtern und Behörden für Sie! Da Bakterien sich bis zu 7 Tagen auf Papieroberflächen halten können, stellen wir den Interessenten sämtliche Unterlagen digital zur Verfügung. So können Interessenten auch kinderleicht die für Finanzierung benötigten Unterlagen an die Bank weiterleiten.
1.3 Einwertung der Immobilie: Basierend auf den ersten beiden Schritten ermitteln wir dann den Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen unsere Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Sie erhalten von uns ein mehrseitiges Dokument mit der Wertermittlung, einer ausführlichen Erklärung, wie die Werte zustande kommen und dem daraus abgeleiteten erzielbaren Marktpreis, sodass Sie eine Kalkulationsgröße haben, welcher Preis erzielbar ist.
2.1 Objektaufnahmen: Wegen der aktuellen Pandemie werden Besichtigungstermine in bewohnten Immobilien nur begrenzt stattfinden. Interessenten erhalten zuerst Zugang zur virtuellen Besichtigung. Einzelbesichtigungen werden nach Erhalt eines Finanzierungsnachweises unter strengen Corona-Regeln angeboten. Hierbei kümmern wir uns darum, dass Sie als Eigentümer geschützt sind.
Um ihre Privatsphäre zu schützen ist diese virtuelle Besichtigung nicht öffentlich zugänglich, sondern nur für geprüfte und ernste Interessenten.
2.2 Erstellung weiterer Unterlagen: basierend auf unserer Objektaufnahme, den vorhandenen Immobilienangaben, weiteren Materialien von den entsprechenden Behörden und dem Energieausweis erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, welches ca. 20-24 Seiten umfasst. Vor finaler Objektbewerbung erhalten Sie dies zur Kontrolle.
2.3 Objektbewerbung: Bevor wir Ihr Objekt öffentlich bewerben prüfen wir unser Netzwerk und senden vorgemerkten Kunden das Immobilienexposé zu. Im zweiten Schritt inserieren wir die Immobilie in allen relevanten Immobilienportalen, wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet u.v.m.
Diskrete Vermarktung: Sollten Sie sich – aus welchen Gründen auch immer – für eine diskrete Vermarktung entscheiden, werden natürlich keinerlei Fotos veröffentlicht. Erst geprüfte Kaufinteressenten erhalten die Objektunterlagen.
2.4 Digitales Renovieren: Je nach Zustand der Immobilie bzw. der Objektaufnahmen kommen hier weitere technische Maßnahmen zum Einsatz. So lassen sich modernisierungsbedürftige Immobilien auch digital renovieren. Ein Beispiel sehen Sie hier.
2.5 Online-Marketing Kampagnen: Social-Media-Plattformen erleben durch die vermehrte Anzahl an Home-Office arbeitenden oder isolierten Personen ein starkes Aufleben. Deshalb nutzen wir diese Technologie um zielgruppengerecht eigene Marketingkampagnen für jede Immobilie aufzusetzen. So können wir eine Immobilie, die sowohl junge Familien als z.B. auch Rentner anspricht mittels zwei komplett unterschiedlicher Anzeigen zielgruppengerecht vermarkten und erzielen somit größte Reichweite für Ihre Immobilie. Eingesetzt werden hierfür insbesondere Facebook, Instagram, Google und LinkedIN.
Wir führen keine Ortstermine mit Interessenten durch, solange die Situation um den Corona-Virus (Covid-19) sich nicht drastisch verbessert hat. Stattdessen führen wir Interessenten durch unser Live-Exposé, bei dem wir gemeinsam mit dem Interessenten über Telefon oder Skype gemeinschaftlich durch das ca. 20-seitige Exposé führen. Hierbei erhält der Interessent auch Zugang zur virtuellen Besichtigung, durch die wir telefonisch bzw. am Computerbildschirm führen.
LIVE-Besichtigungen: Wir führen bei leerstehenden bzw. unbewohnten Immobilien Live-Besichtigungen durch. Hierbei filmen wir die Ortsbesichtigung und Interessenten schalten sich via Smartphone, Laptop oder iPad hinzu und können so gezielt Fragen stellen und vor Ort direkt erfragen was an der Immobilie gerade zu beachten ist. Hierbei handelt es sich um keine Videoaufnahme sondern um ein Live-Stream. Somit kann ein Kunde auch z.B. sagen, dass man nochmal in den Raum von eben geht und bitte genau in die eine Ecke filmt, weil dort noch etwas unklar sei.
Wir begleiten die Interessenten auch hinsichtlich der Finanzierung und stellen für die Banken sämtliche Unterlagen zusammen. Einige unserer Finanzierungspartner bieten ebenfalls kontaktlose Abwicklungen an. Zudem wird in diesem Schritt bereits der Notar mit der Vertragsvorbereitung beauftragt.
Im Normalfall würde man in diesem Schritt nun beim Notar zusammensitzen und den Kaufvertrag beurkunden. Für den Fall, dass man auch hier Kontakte vermeiden möchte oder Käufer und Verkäufer nicht in der Nähe zueinander wohnen gibt es auch hier Lösungen. Dieser Schritt ist der einzige Schritt, bei dem Sie um einen physischen Kontakt zu einem Menschen – dem Notar – nicht herumkommen. Um die Kontaktrate zu reduzieren kann auch erst der Verkäufer bei seinem Notar den Vertrag unterzeichnen, anschließend wird der Vertrag zum Käufer geschickt, sodass dieser seine Unterschrift bei einem Notar ebenfalls tätigt und beglaubigen lässt. So ist auch hier kein direkter Kontakt erforderlich.
Das sagen Experten über Jeromin Immobilien
