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**Meine erste Kapitalanlage*** - 21680 Stade

Ref: 794
Ref: 794

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 85 .000 €

Verfügbarkeitsdatum:

11. Dezember 2022

Ausstattung:

  • Balkon
  • Vollbad

Details:

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 47 m²
Anzahl der Wohnräume 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Stockwerk 4
Anzahl Badezimmer 1

Beschreibung

Eigentumswohnung in 21680 Stade zu verkaufen - Immobilie als Kapitalanlage

Diese Zweizimmerwohnung eignet sich ideal als (erste) Kapitalanlage. Sie befindet sich im „AltländerViertel“ nur ca. 1000m von der historischen Altstadt Stades entfernt. Die Wohnung wurde erst kürzlich an den jetzigen Mieter neu vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich. Weitere Steigerungen auf marktübliche rd. 420-440,00 € sind zukünftig möglich.

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer, sowie einer Loggia mit Südausrichtung.

Der derzeitige Zustand der Immobilie ist als gebraucht / abgenutzt zu bezeichnen. Die Wohnung wird derzeitig vom Mieter weiter untervermietet. Der Mieter hat im Mietvertrag bei Beendigung des Mietverhältnisses zugestimmt, dass er Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, sowie das Tapezieren übernimmt und die Wohnungseingangstür auf Kosten des Mieters erneuert. Somit lässt sich die Immobilie bei einer anschließenden Neuvermietung ohne großen Aufwand weitervermieten.

Laut Protokoll der Eigentümerversammlung sind derzeitig keine Ausgaben beschlossen worden, welche über Sonderumlagen geleistet werden sollten.

Lage:

Unmittelbar neben dem Stadtzentrum gelegen ist von der Wohnung aus alles fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt Stades lädt zum Shopping und Verweilen ein. Im Sommer ist es besonders entlang des Wassers schön.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und diverse Spielplätze sowie Freizeitmöglichkeiten. In der Innenstadt befinden sich sämtliche Ärzte und zahlreiche Restaurants.

Durch die zentrale Lage in Bahnhofsnähe ist man auch zügig in Hamburg. Die nächste Autobahnauffahrt ist über die Altländer Straße in etwa 3 Fahrminuten erreicht und bietet Anbindung in Richtung Buxtehude, bzw. Hamburg und über die A1 ebenfalls in Richtung Bremen.

Energieangaben:

Baujahr der Heizung 2005, Baujahr des Gebäudes 1971

Energieträger Fernwärme

Energieverbrauch 153 kWh (m²*a)

Effizienzklasse E

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