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Rentable Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 21075 Hamburg

Ref: 790
Ref: 790

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 368 .400 €

Verfügbarkeitsdatum:

15. Oktober 2022

Ausstattung:

  • Kamin
  • Garage
  • Parkett
  • Garten
  • Vollbad
  • Terrasse

Details:

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 110 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2

Beschreibung

Langfristig vermietete, solide Immobilie im beliebten Eißendorf

Willkommen in Ihrer soliden Kapitalanlage in Hamburg-Eißendorf. Das im “Hamburger Kaffeemühle“ Baustil errichtete Haus aus 1937 besteht aus insgesamt nur 3 Wohnungen und wurde 1998 um einen Anbau ergänzt, welcher die hier zu verkaufende Erdgeschosswohnung auf rd. 111 m² vergrößert.

Durch den Windfang hinein und an der Treppe zu den darüberliegenden Wohnungen vorbei gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die sehr helle und äußerst gepflegte Wohnung besteht aus insgesamt 4 Wohnräumen, 2 Badezimmern, Küche und Wintergarten.

Dem Wohnungseingang Richtung Süden gefolgt, befinden wir uns im großen Esszimmer, welches sich durch zwei Schiebetüren zum Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin öffnet. Diese Räume werden durch die großen Fensterfronten von der Sonne verwöhnt. Erwähnenswert ist außerdem der edle Echtholzfußboden.

Vom Esszimmer aus weiter Richtung Südost gelangen Sie in den Anbau. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie eine praktische Arbeitsecke. Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster und einer Fußbodenheizung überzeugt.

Aus dem Anbau zurück durch das Wohnzimmer und wieder entlang im Flur gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer. Auch dieses Zimmer ist mit 17 m² sehr groß und dank des in Richtung Osten ausgerichteten Fensters können Sie hier bereits von der Sonne geweckt werden.

Nebenan liegt das helle Duschbad. Auch dieses Badezimmer bietet viel natürliches Licht.

Eine Tür weiter befindet sich die Küche, welche gleich mehrere Überraschungen mit sich bringt. Etwas auf den ersten Blick versteckt kann die Küche mit zwei kleinen Abstellräumen auftrumpfen, diese sind auch ideal als Speisekammer. Das zweite Highlight ist der durch die Küche erreichbare Wintergarten, von dem aus Sie den ruhigen und gepflegten Garten genießen.

Ein großer Kellerraum sowie gemeinsame Wasch- und Trockenräume im Keller gehören ebenfalls dazu. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage im neueren Gebäudeteil.

Ein Großteil der Immobilie wurde in den 90er Jahren renoviert bzw. saniert. So erfolgte eine Erneuerung des Daches, Fenster (1986), Anstrich der Außenfassade sowie der Anbau aus 1998.

WICHTIG

Diese Immobilie wird bei Verkauf an die jetzigen Eigentümer vermietet. Das Mietverhältnis ist nur einseitig, d.h. von Seiten der zukünftigen Mieter kündbar. Bei den Mietern handelt es sich um ein älteres Ehepaar im Rentenalter.

Baujahr: 1937 und Anbau 1998

Energieangaben gem. Verbrauchsausweis

Baujahr der Anlagentechnik: 2000

Energieträger: Erdgas

Primärenergieverbrauch: 270,7 kWh

Effizienzklasse: H

Erstellungsdatum 16.05.2019

Gültig bis: 15.05.2029

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