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Eckreihenhaus in HH Langenbek (ERBPACHT)

Ref: 781
Ref: 781

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 150 .000 €

Ausstattung:

  • Duschbad
  • Terrasse

Details:

Wohnraumgröße 70 m²

Beschreibung

Dieses Eckreihenhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von HH-Langenbekund wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das ca. 20qm große Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten.

Die Treppe hinauf ins Obergeschoss finden Sie insgesamt 2,5 Schlafzimmer (eines der drei Zimmer ist ein Durchgangszimmer) sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Haus verfügt zudem über einen Dachboden und ist voll unterkellert. Fahrzeuge finden auf einer gepflasterten Fläche vor dem Eingang Platz.

Das Haus weist Sanierungsstau auf. So weisen diverse Wände Feuchtigkeit auf und z.B. die Fenster im Obergeschoss sind auszutauschen, da diese undicht sind. Der Preis der Immobilie berücksichtigt bereits eine komplette Sanierung der Immobilie.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt. Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie über die Winsener Straße in sehr kurzer Zeit in Richtung Phönix-Viertel und zum Harburger Hauptbahnhof oder auf die Wilhelmsburger Reichsstraße in Richtung Innenstadt.

In Richtung Süden erreicht man schnell die A1 und A7 und ist somit gut Richtung Hannover, Lüneburg oder Bremen angebunden.

Naherholung, diverse Sportvereine oder das Schwimmbad befinden sich rund um den Harburger Stadtpark mit seinem beliebten See.

Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants sind in direkter Umgebung und gut fußläufig erreichbar.

Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft, z.B. das beliebte Alexander von Humboldt Gymnasium.

Energieangaben:

Der Energieausweis vom 25.08.2022 (Bedarfsausweis) enthält folgende Angaben:

Gasheizung aus 1997

Energieverbrauch: 322 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Ausweis gültig bis 24.08.2032

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