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21423 Drage - Kapitalanlage

Ref: 767
Ref: 767

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis 850 .000 €

Verfügbarkeitsdatum:

16. Mai 2022

Details:

Zustand der Immobilie Saniert
Wohnraumgröße 357 m²
Grundstücksgröße 1 .500 m²
Himmelsrichtung Süd
Anzahl Stockwerke 2

Beschreibung

Einst als Schule errichtet, wurde diese Immobilie seit knapp 50 Jahren als Wohnhaus genutzt. Anfangs noch als Einfamilienhaus, entstanden mit der Zeit weitere Wohnungen. Erst in den letzten Jahren erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Aufteilung des Hauses zu insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.

Die Wohnungen kombinieren dabei den Stil des ursprünglichen Gebäudes im modernen Gewand. So sind z.B. im Obergeschoss die Balken herausgearbeitet und sorgen für den besonderen Landhausstil der Wohnungen. Zwei der Dachgeschosswohnungen bieten zudem durch den nachträglich ausgebauten Dachboden eine weitere Etage als Maisonette- Ebene, welche über Spartreppen erreicht werden.

Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnungen in den Baujahren 1997 bis 2020. Während 2 Wohneinheiten vor 25 Jahren bereits existierten, wurde der Rest der Wohnungen erst im Laufe der letzten Jahre ausgebaut. So wurde das Haus nach und nach erweitert. Somit bietet die Immobilie inzwischen ca. 358qm Wohnfläche. Eine detailliertere Liste der Umbaumaßnahmen finden Sie im Exposé.

Der Garten ist idyllisch angelegt und bietet mehrere kleine Terrassen für die Mieter. Das Highlight ist dabei der direkt angrenzende kleine Privatsee im Südwesten des Grundstücks.

Die Mieteinnahmen betragen derzeitig pro Jahr rd. 37.000 €. Anpassungspotenzial auf ca. 42.740 € ist vorhanden, wenn alle Wohnungen ein Mietniveau von 9,95 Euro erreichen. Die Wohnungen sind begehrt und weisen kaum Leerstand auf.

Energieangaben gem. Verbrauchsausweis vom 29.11.2020:

Energieverbrauch 160,90 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F, Ausweis gültig bis 28.11.2030

Der Kaufpreis beträgt 850.000 €

zzgl. Nebenkosten

zzgl. 3% Maklerprovision (inkl. MwSt.)

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