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Sie wollen oder müssen auch in der Corona-Krise eine Immobilie verkaufen? Der kontaktlose Verkaufsprozess von Jeromin Immobilien - der Corona Immobilienverkauf! 

Ganz gleich ob Scheidung, Erbe oder sonstige Gründe. Eine Vielzahl von Personen wollen aktuell Immobilien verkaufen. Wir haben einen Prozess geschaffen, wie der Immobilienverkauf auch kontaktlos möglich ist. 

BEREITS 4 IMMOBILIEN VÖLLIG DIGITAL VERKAUFT! 

Wir geben unser Bestes um Sie auch in dieser Zeit zu unterstützen und trotz der Corona-Krise Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Hauptsache ist allerdings, dass Sie gesund bleiben und auch wenn Sie sich derzeitig gesund fühlen, dass Sie sich strikt an die Vorgaben der Regierung halten und unnötige Kontakte vermeiden. Deshalb bieten wir Ihnen diesen Service als bestmögliche Übergangslösung an, bis sich die Situation gebessert hat und wieder mehr physischer Kontakt möglich sein wird. 

Der Ablauf unseres kontaktlosen Vermittlungsprozesses unterteilt sich in drei Hauptschritte.

1. Objektaufnahme und Kaufpreisfindung

1.1 Die Objektaufnahme erfolgt klassischerweise so, dass wir zu Ihnen kommen und die Immobilie besichtigen. Dieser Schritt wird nun komplett digitalisiert. Das bedeutet, dass Sie uns mittels Videoanruf durch Ihr Haus oder Ihre Wohnung führen. Wir definieren vorher genaue Abläufe, wie Sie uns durch die Immobilie führen.

1.2 Unterlagenbeschaffung: Viele Unterlagen, wie Grundrisse und Baubeschreibung haben die meisten Eigentümer vorrätig. Da Bakterien sich auf Papieroberflächen bis zu 7 Tage halten können, verzichten wir auf eine physische Bereitstellung der Unterlagen. Stattdessen scannen Sie uns die vorhandenen Unterlagen oder machen uns kann einfach Fotos mit Ihrem Handy. Keine Sorge, Sie erhalten selbstverständlich eine Checkliste von uns. Alle fehlenden Unterlagen beschaffen wir von den entsprechenden Ämtern und Behörden für Sie! 

1.3 Einwertung der Immobilie: Basierend auf den ersten beiden Schritten ermitteln wir dann den Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen unsere Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Sie erhalten von uns ein mehrseitiges Dokument mit der Wertermittlung, einer ausführlichen Erklärung, wie die Werte zustande kommen und dem daraus abgeleiteten erzielbaren Marktpreis, sodass Sie eine Kalkulationsgröße haben, welcher Preis erzielbar ist.

2. Digitale Immobilienpräsentation

2.1 Objektaufnahmen: Wegen der aktuellen Pandemie werden keine Besichtigungstermine in bewohnten Immobilien stattfinden! Uns ist bekannt, dass manche Firmen nach wie vor Einzeltermine zulassen. Aus unserer Sicht stellt dies aber ein undefinierbares Risiko dar. Deshalb weichen wir komplett auf die digitale Immobilienbesichtigung mittels virtuellen Rundgängen aus! Ein Beispiel finden Sie hier. Damit wir den Kontakt zu Ihnen vermeiden und Sie optimal schützen können Sieht der Prozess wie folgt aus:

1. Wir senden Ihnen die Kamera und das Stativ (selbstverständlich direkt vorher desinfiziert!)

2. Alle Voreinstellungen haben wir bereits durchgeführt, Sie brauchen die Kamera nur auf dem Stativ platzieren und auf den Auslöser drücken.

3. Eine Anleitung erklärt Ihnen die Besonderheiten der 360 Fotografie.

4. Natürlich sind wir jederzeit auch telefonisch unterstützend für Sie da.

5. Sie schicken uns die Kamera zurück oder legen diese an einem vereinbarten Ort zur Einsammlung ab.

6. Wir erstellen die virtuelle Tour und ein Video auf Ihren Aufnahmen.

7. Alle persönlichen Objekte (wie Bilder etc.) werden retuschiert. 

8. Um ihre Privatsphäre zu schützen ist diese virtuelle Besichtigung nicht öffentlich zugänglich, sondern nur für geprüfte und ernste Interessenten. Sämtliche Zugangsberechtigungen werden von uns manuell erteilt und ausschließlich, sobald die kompletten Kontaktdaten vorliegen und die Person von uns geprüft wurde.

2.2 Erstellung weiterer Unterlagen: basierend auf unserer Objektaufnahme, den vorhandenen Immobilienangaben, weiteren Materialien von den entsprechenden Behörden und dem Energieausweis erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, welches ca. 20-24 Seiten umfasst. Vor finaler Objektbewerbung erhalten Sie dies zur Kontrolle. 

2.3 Objektbewerbung: Bevor wir Ihr Objekt öffentlich bewerben prüfen wir unser Netzwerk und senden vorgemerkten Kunden das Immobilienexposé zu. Im zweiten Schritt  inserieren wir die Immobilie in allen relevanten Immobilienportalen, wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet u.v.m.

2.4 Digitales Renovieren: Je nach Zustand der Immobilie bzw. der Objektaufnahmen kommen hier weitere technische Maßnahmen zum Einsatz. So lassen sich modernisierungsbedürftige Immobilien auch digital renovieren. Ein Beispiel sehen Sie hier.

Digitale Renovierung vorher/nachher

2.5 Online-Marketing Kampagnen: Social-Media-Plattformen erleben durch die vermehrte Anzahl an Home-Office arbeitenden oder isolierten Personen ein starkes Aufleben. Deshalb nutzen wir diese Technologie um zielgruppengerecht eigene Marketingkampagnen für jede Immobilie aufzusetzen. So können wir eine Immobilie, die sowohl junge Familien als z.B. auch Rentner anspricht mittels zwei komplett unterschiedlicher Anzeigen zielgruppengerecht vermarkten und erzielen somit größte Reichweite für Ihre Immobilie. Eingesetzt werden hierfür insbesondere Facebook, Instagram, Google und LinkedIN.

3. Virtuelle Besichtigungen und Verhandlungen: Wir führen keine Ortstermine mit Interessenten durch, solange die Situation um den Corona-Virus (Covid-19) sich nicht drastisch verbessert hat. Stattdessen führen wir Interessenten durch unser Live-Exposé, bei dem wir gemeinsam mit dem Interessenten über Telefon oder Skype gemeinschaftlich durch das ca. 20-seitige Exposé führen. Hierbei erhält der Interessent auch Zugang zur virtuellen Besichtigung, durch die wir telefonisch bzw. am Computerbildschirm führen. 

LIVE-BesichtigungenWir führen bei leerstehenden bzw. unbewohnten Immobilien Live-Besichtigungen durch. Hierbei filmen wir die Ortsbesichtigung und Interessenten schalten sich via Smartphone, Laptop oder iPad hinzu und können so gezielt Fragen stellen und vor Ort direkt erfragen was an der Immobilie gerade zu beachten ist. Hierbei handelt es sich um keine Videoaufnahme sondern um ein Live-Stream. Somit kann ein Kunde auch z.B. sagen, dass man nochmal in den Raum von eben geht und bitte genau in die eine Ecke filmt, weil dort noch etwas unklar sei. 

4. Vertragsvorbereitung zum Vertragsabschluss: Wir begleiten die Interessenten auch hinsichtlich der Finanzierung und stellen für die Banken sämtliche Unterlagen zusammen. Einige unserer Finanzierungspartner bieten ebenfalls kontaktlose Abwicklungen an. Zudem wird in diesem Schritt bereits der Notar mit der Vertragsvorbereitung beauftragt.

5. Notarieller Kaufvertrag: Im Normalfall würde man in diesem Schritt nun beim Notar zusammensitzen und den Kaufvertrag beurkunden. Für den Fall, dass man auch hier Kontakte vermeiden möchte oder Käufer und Verkäufer nicht in der Nähe zueinander wohnen gibt es auch hier Lösungen. Dieser Schritt ist der einzige Schritt, bei dem Sie um einen physischen Kontakt zu einem Menschen - dem Notar - nicht herumkommen. Um die Kontaktrate zu reduzieren kann auch erst der Verkäufer bei seinem Notar den Vertrag unterzeichnen, anschließend wird der Vertrag zum Käufer geschickt, sodass dieser seine Unterschrift bei einem Notar ebenfalls tätigt und beglaubigen lässt. So ist auch hier kein direkter Kontakt erforderlich. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: 04174 66 98 55 oder Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Ich freue mich auf Sie ! 

Jan-Christof Jeromin

Jeromin Immobilien

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