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Professionelle Bewertung Ihrer Immobilie DEKRA Sachverständiger

Immobilienmakler und DEKRA Sachverständiger. 

 

Je nach Verwendungszweck benötigen Sie eine Gutachten eines Sachverständigen oder eine Immobilienbewertung in Kurzform.

Für folgende Anlässe empfehlen wir eine ausführliche DEKRA Immobilienbewertung.

  • Erbschaft und Auszahlung von Verwandten.
  • Scheidung, insbesondere dann, wenn einer der Partner die Immobilie behalten möchte.
  • Finanzamt: Für steuerliche Zwecke benötigt man manchmal den genauen Immobilienwert.
  • Privatkauf oder Privatverkauf: Insbesondere bei Privatangeboten werden häufig durchschnittliche Immobilien wie Schlösser angepriesen und wichtige Aspekte übersehen oder ignoriert. Dies kann teuer werden.

Sie benötigen ein DEKRA Gutachten für Ihre Immobilie? Rufen Sie uns jetzt für Ihren Termin an. 

Wenn Sie bereits wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, dann ist ein DEKRA Gutachten nicht zwingend erforderlich. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach der gleichen Methode und stellen Ihnen das Ergebnis der Wertermittlung in Kurzform dar. 

Echte Wertermittlung - keine automatisch generierten Fantasiezahlen!

Inzwischen sprießen in der TV-Werbung und auch in sonstigen Anzeigen immer mehr Plattformen hervor, die Ihnen in nur wenigen Klicks einen Wert für Ihre Immobilie versprechen. Das mag durchaus bequem sein, nur sind Immobilien nicht so leicht vergleichbar wie Autos oder Smartphones, sondern jede Immobilie ist besonders. Deshalb funktionieren diese Online-Kalkulationen nicht! Was viele Verbraucher nicht wissen ist außerdem, dass die Anbieter Ihnen diesen kostenlosen Service der groben Wertberechnung nur offerieren um an Ihre Kontaktdaten zu gelangen. Diese Kontaktdaten werden dann an Makler für tausende Euro verkauft. 

Deshalb: lassen Sie sich den genauen Wert Ihrer Immobilie von einem Makler ermitteln! 

Die professionelle Wertermittlung befasst sich mit allen Einzelheiten Ihrer Immobilie und leitet daraus den Marktwert der Immobilie ab. Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, nachfolgend sind nur einige aufgelistet:

 

  • Lage der Immobilie
  • Größe der Immobilie
  • Größe des Grundstücks
  • Lasten im Grundbuch
  • Bodenrichtwert des Grundstücks
  • Potenzial des Grundstücks (weitere Bebauung, Ausbau, Teilung,...)
  • Betrachtung des Bebauungsplans
  • Erschließung
  • Bausubstanz der Immobilie
  • Zustand und Alter der Immobilie
  • Restnutzungsdauer
  • Aktuelle Marktlage in der Nachbarschaft/ im Ort / im Stadtteil
  • Zukunftsperspektive des Objekts
  • Ggf. notwendige Renovierung oder Sanierung
  • Energiewert und Heizungsart- und -alter
  • Gesamtattraktivität und Verkaufspotenzial
  • Besonderheiten des Objekts
  • Sonstiges

Unsere Marktwertermittlung ist für Immobilienbesitzer unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gerne an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir kommen dann zu Ihnen zur Objektbegehung vorbei. Anschließend ermitteln wir auf Basis des Ortstermins und aller weiteren relevanten Unterlagen den Wert Ihrer Immobilie. Abschließend erhalten Sie ein ausführliches Dokument, in dem die Wertermittlung nachvollziehbar erklärt wird. 

CORONA HINWEIS: Aktuell bieten wir auch eine kontaktlose Alternative zum Ortstermin an. Hier erfahren Sie mehr.

 

Vereinbaren Sie gleich einen Termin. 


Sachwert und Marktwert von Immobilien unterscheiden sich häufig voneinander

Sie kennen Ihre Immobilie ganz genau, haben viele Jahre Freude damit gehabt verbunden mit zahlreiche Erinnerungen. Wenn Sie jetzt gefragt würden, welchen Wert z.B. Ihr Einfamilienhaus heute hat, weicht dieser Wert sehr oft von dem realistischen aktuellen Marktwert ab. Im Moment befinden wir uns in der Situation großer Nachfrage, also einer idealen Basis für einen guten Verkauf. Trotzdem muss der geforderte Kaufpreis realistisch sein, damit der potentielle Käufer die Wunschimmobile auch finanzieren kann. Jedes Kreditinstitut überprüft in der Regel durch freie Sachverständige vor einer Finanzierungszusage den Wert der zu finanzierenden Immobilie. Harmoniert der ermittelte Wert nicht mit dem geforderten Kaufpreis, ist eine Finanzierung oftmals  nicht möglich.

Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie. Nach einer Sichtung des Objektes und der Objektunterlagen errechnen wir den derzeitigen Sachwert und paaren diesen mit der aktuellen Marktlage. Daraus entsteht der aktuelle Marktwert. Zusammen mit Ihnen gestalten wir dann gemeinsam eine Vermarktungsstrategie.

Ab sofort bieten wir auf Wunsch auch virtuelle Besichtigungstouren an. Hierbei werden mittels speziellen Kamera 360 Grad Bilder Ihres Objekts aufgenommen und zu einem Rundgang zusammengeschnitten. Die Vorteile einer virtuellen Besichtigung vorab sind vielfältig. Besonders praktisch ist diese Form der Immobilienpräsentation, wenn das Objekt noch bewohnt ist, denn Interessenten bekommen bereits einen tiefblickenden Eindruck, ohne dass Sie in Ihrem Alltag zuhause gestört werden.  Die Teilnahme an einer virtuellen Besichtigung ist dabei natürlich erst nach Kontakt mit uns für den Interessenten möglich, damit niemand ungebeten Einblick in Ihre vier Wände erhält. 

Viele unserer Kunden sind nach unserer Immobilien-Bewertung darüber erstaunt, welchen Preis ihre Immobilie heute erzielen kann.

Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft an unserer Arbeit. Wenn Sie eine Immobile verkaufen wollen, geben wir Alles, damit Sie am Ende mit dem Ergebnis zufrieden sind.

Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilienangebote erhalten Sie hier.

 

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